买二套房如何贷款
1、计算贷款信用额度和限期。
申请办理个人公积金贷款的员工可以根据房地产商、贷款筹办金融机构或公积金资询申请办理事项。
2、明确提出贷款申请办理。
买房员工须向个人公积金贷款筹办金融机构明确提出贷款申请办理，并给予以上所需材料的影印件，并带上正本以便检查。
3、签订。
贷款申请办理获准后，按要求去个人公积金服务大厅签署借款借款合同书等。
4、办理流程。
5、银行放贷。
进行抵押办理手续后，贷款筹办金融机构按《借款合同》承诺向申请者下款，资产立即划转至房地产商指定的帐户。
买第二套房屋要注意什么
1、房子产权是不是明确：有一些房子有好几个共有人，若有继承者共有的、有家中共有的、也有夫妻共有的，对于此事买受人理应和所有共有人签署售房合同。假如仅仅一部分共有人私自处罚共有资产，买受人与其说签署的买卖协议未在别的共有人允许的情形下一般是没用的。
2、土地资源状况是不是清楚。二手房中买受人应留意土地资源的应用特性，看是划转还是转让，划转的土地资源一般是免费应用，政府部门可免费取回，转让是屋主已缴纳了土地出让，买受人对房子具有较完整的支配权；还应留意土地资源的使用年限，假如一个住宅的土地使用权证仅有40年，屋主已应用十明年，针对买受人而言是不是还应当按同地区土地使用权证为70年商住楼的价格来考量时，就有点儿划不来。
3、交易房子能否在租。有一些二手房在出售时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人很有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。由于我国包含绝大多数国家均认同“买卖不破租赁”，换句话说售房合同不可以抵抗在先创立的房屋租赁协议。这一点在真实中被许多买受人及中介忽略，也被很多出售人运用进而造成较多纠纷案件。
二套房贷款现行政策
1、首套房房贷利率全程上调
在工行城南一家营业网点，一位工作员告知新闻记者，现阶段这家银行仍然审理本人住房贷款申请办理，可是利率并没有优惠，实际的贷款状况要视新楼盘和申请者的资格而定，“不可以一概而论。”这家银行的房贷现行政策并没产生很大变化，首套房房贷款利率依然是依照过去的要求实行，“但是一般都是会执策的限制，优惠没了，很有可能要上调10％。”
“现阶段东莞市地域的金融机构，绝大多数依然可以申请办理首套的购房贷款，但与此同时也是有金融机构已经确立不会再做首套房房贷了。”金信联行的一位责任人告知新闻记者，其企业也代理商东莞市新开发设计新楼盘的市场销售，对买房按揭贷款市场行情非常清楚。
2、四季度贷款难度系数或更高
近年来，各大银行的房贷现行政策一直在缩紧，不但取消了利率优惠或是基准利率上调，银行放贷时长也显著增加，最少需要三个月时长，专业人士预估，将来东莞市各大银行的房贷现行政策还会缩紧。
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