房子贷款需要哪些
1、住房贷款申请书;
2、身份证证件影印件(第二代身份证、户口本、军人证、在中国国内地有永居权的海外、国外普通合伙人为护照签证、探亲访友证、返乡证等居民证件或其它身份证证件);
3、假如借款人的另一半与其说一同提交申请，贷款申请书上还需要填好清晰另一半的相关状况，并提供结婚证书和户口本等;
4、借款人用以购买(维修)住宅的自有资金的相关证实;
5、房地产产权证影印件;
6、经办人员行肯定的有权利单位开具的借款人平稳经济发展个人收入证明或别的偿债能力指标证实材料;
7、保证人出示的允许给予保证的书面形式服务承诺及抵押权人的银行资信证明;
8、银行的存单据、凭证式国债票据等借款人拟给予给贷款行质押贷款的商业票据;
9、合理合法的购买(维修)住房合同、协议书及有关准许文档;
10、抵押物或质押贷款支配权明细及产权证明文档，有支配权人提供的允许抵押或质押贷款的证实，贷款行肯定的资产评估机构出示的抵押物定价报告;
11、贷款行要求的其他文件和材料。
房子贷款有什么常见问题
1、 申请办理贷款前不能使用个人公积金：假如您的个人公积金贷款信用额度为零，这就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款。应用公积金贷款比应用商业服务住房贷款不但划算，并且也有贷款期限长、还款灵便等各种优点。并且公积金贷款正常的还款满一年后，可实现提早还款。就可以申请办理提早一部分还款，也可申请办理所有结清，提早还款均不收合同违约金。个人公积金贷款提前还贷现行政策要求比较宽松，不会受到时长、额度、频次的限定，借款人随时随地都能够提早还款，不容易扣除借款人一切花费，而商业服务贷款提前还贷一般要缴纳一定的合同违约金。
2、在贷款最开始一年内不必提早还款：针对银行而言，每做一笔房贷，银行都需要创建一变相对应的系统软件，投入一定的人力成本费，顾客在短短的一年之中就明确提出提前还贷申请办理，显而易见弄乱了银行的正常的方案。因而，大部分银行都是会有所差异贷款不上一年就提前还贷的顾客，银行会对这一部分顾客扣除合同违约金或是回绝提早还款申请办理。
3、 还款有艰难能延长按揭贷款还款限期：假如还贷款有艰难，又想再次保存房地产，最好的办法便是增加按揭贷款还款限期。增加按揭贷款还款限期适用工资收入降低、可是收益仍能相对稳定的状况。因为推迟执行 说明贷款人的付款工作能力存有一定的问题，很有可能会造成贷款没法回收的风险性，因而银行都是会对借款人的收益状况和第三方支付水平开展反复评定，这需要长时间和复杂性的办理手续。
4、 贷款结清后别忘记撤消抵押：当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款贷款结清证明和抵押物的房地产业别的项权力证实前去房地产所在区域、县的房地产业交易核心撤消抵押。由于仅有撤消了抵押这一套房才真实的属于你，因此这一点一定不能忘了，能批的尽早办。
5、 不必丢失借款协议和借条：申请办理房屋抵押贷款贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是至关重要的法律文件。因为贷款限期最多可达30年，做为借款人，您应该妥当管理您的合同书和借条，当还款碰到纠纷案件时，这是你的还款直接证据。
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