二手房买卖：交易双方应当交什么税？

出卖方需要交纳的税费：

1.个人所得税

依据民法的相应要求，征收率是交易总金额的1%或2次交易差值的20%。如果是达到家里的唯一住房，且购买的时长超出5年得话，就可以免缴个人所得税，自然这两个前提要都达到。有其他一个标准不符合，就务必缴纳个人所得税。假如卖的房子是普通住宅类得话，无论什么原因都需要缴纳个人所得税。

2.增值税

假如房产证满2年或房产契税完税证满2年，则免税增值税，不满意2年得话，则是财政局参考价或网签备案价(取价多者)×5.6%;

3.合同印花税：房款的0.05%

4.交易费：3元/平米

买家应缴纳的税费：

1.合同印花税：房款的0.05%

2.房产契税

住房类房子规范按房款总价格的1%-3%交纳房产契税，实际的占比需依据国家有关现行政策，购房者的购房时长、购房价格、购房总面积、是不是第1次购房等要素来明确；普通住宅类房子按记税市场价的3%交纳。

3.测绘工程费：1.36元/平米

4.交易费：3元/平方米

5.所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。

卖房子常见问题：

1.房地产证

房屋出售者要搞清楚房产证对房子的必要性，一定要清晰自身的房屋信息，还需要留意房产证并没有申请办理好的房子是不能卖的。

2. 交钥匙要慎重

房屋出售者卖房子授权委托中介公司后，中介会规定房屋出售者交钥匙，我提示众多小区业主，交钥匙一定要慎重。

3. 讲明白合同书关键点

交易彼此交易量后依然有纠纷案件的例子不在少数，因而，为了防止日后的纠纷案件，一定要留意关键点，例如房屋维修基金、有线电视费、话费这些。

4. 找律师帮助

刑事辩护律师有专业的专业知识，因而签订合同以前好寻找律师的协助，那样可以免除许多的繁琐和纠纷案件。

5. 提早拿房要慎重

房地产交易的历程中，一些购房者会需要在房产继承前提条件前搬入，我提示众多小区业主，

在产权过户办理手续并没有做好的情形下，提早拿房是需要慎重的。终究产生纷争得话后悔莫及也就来不及了，因此针对购房者明确提出的提早搬入的规定房屋出售者要慎重考虑到。