住了五年的房子还没房产证！几大处理伎俩来排忧解难

一位业主在四五年前一次不经意机遇购买了某社区的房子，搬入后，迄今也没领房产证，心急火燎。

“这房买得有点儿匆忙，去去玩道路上遇到一个卖房子的，一直说房子又好又值，我心动了。”这名业主说跟家里人协商后，决定买一套用于养老服务。那时候他全额付款付款，并签署了买房合同书，在其中有一条是有关房地产证的承诺。主要内容是，背叛人理应在商住楼交付应用后180个工作中日内办理所有权备案，需由背叛人给予材料到产权备案机构报备，如因背叛人的义务，购房人不可以在要求期内获得房地产业所有权资格证书的，协商一致按下列方法解决：背叛人按户付款合同违约金每月200元整，至房产证办理结束止。

依据业主买房合同上的手机，试着联络开发商，手机却提醒“该号不会有”。接着，试着联络房管所处，也许因礼拜天，好几部手机均无法接通。联络上物业管理一名工作员，她表明不清楚房产证一直办不下来的原因，但她讲：“坦白说，我感觉一时半会儿办不下来，实际上也没啥影响，除开不可以贷款，如果你是想卖房子，那立即去房管所处过入户呗。”

住了快五年还没证耽搁许多事

“房子买了快五年，到现在还没房产证！”又一业主所言，体现了他的麻烦事。

据业主陈先生详细介绍，五年前，他经好朋友详细介绍在某住宅小区买了一套房，与开发商签署了《石家庄市商品房买卖合同》，在其中第25条约定，商品房预售合同生效之日起30日内，由背叛人往市房管局申请办理登记。殊不知，好朋友的房产证早在一年前已办理下来，可他的却迄今未拿到手。并没有证，等同于对房子并没有处理权，这让最近有卖房子准备的他头痛无比。

陈先生根据住宅小区的QQ群掌握到，仅有极少数业主家的房产证办了下来，大部分都还没，小孩、房产买卖等，耽搁了一些业主的事。“住宅小区有两幢高层住宅，每幢20双层，涉及到上百户业主，大家都盼望着早日取得房产证。”他说道。

对于这一问题试着联络上住宅小区开发商，一名工作员表述，即然已经有居民取得了房产证，表明房产证已经办理中。因为办理房产证的办理手续、流程都需要耗费一定的时长，又是逐次逐批办理的，因此迄今有的人还没领。“请业主耐心等待，大家也在逐渐办理。”

专业人士：多原因造成房产证孕妇难产

依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求：“现售商住楼的购买人应该自市场销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权证变更和房子权登记。”

对于此事，一位房地产业专业人士称，实际使用中，开发商非常少能在90日内办理房产证，多是在90日内办理大产所有权证；而买房合同上承诺的房产证办理期限一般都为一至2年。

“现如今办房产证，快得话一两年，慢的四五年。”谈及原因，他剖析：有的开发商早期办理手续不全造成大产权证没法办理；已办理大产权证的，很有可能出现的问题是，办理证件时开发商要缴纳先前代办的房产契税和公共维修基金，这一部分资产总金额非常大，资产一时资金周转不回来，出现推迟；此外，开发商在新楼盘建设全过程中，也有很有可能抵押土地资源或企业融资，这也会影响办理大产权证和业主的切分产权证。此外，工程验收不过关等都可能是原因。

房管所单位：签署合同时就应搞好承诺

就住宅小区房产证办理有关事项，市保障性住房和房屋交易中心有关工作员曾回应说，房产证办不下来，有多种多样原因，大部分情形下，全是开发商办理手续不齐备而致。“如开发商各类办理手续齐备，并缴齐了相应花费，一般办理房产证的历程都比较成功,”工作员提示众多业主，在与开发商签署合同时，好是搞好有关房产证的相关承诺，一旦日后发现问题，可给予相对应直接证据。

除此之外，依照正常的程序流程，办理房产证需要开发商与业主先签署合同并在房屋管理单位报备，随后开发商或业主本人开展办理均可。业主还可以根据下列这两种方法查看自己家房产证办理状况：带上购房协议书和身份证原件到房屋管理单位开展查看，登陆该局官网查询开发商和房源信息。

刑事辩护律师：购买五证齐全的房子规避风险

法律事务所负责人王惠民觉得，房产证是房子所有权唯一、也是直接的凭据。假如业主搬入住宅小区而没法成功取得房产证，在不可以做所有权迁移的情形下，房子就不可以交易，业主做为交易相另一方，也遭遇非常大风险性。

“顾客在买房前一定要购买五证齐全的房子，才可以合理避开中后期风险性。”他提示说，买房前先要对该新楼盘有一个全方位掌握，不必听信办理手续和有效证件不全的开发商的诸多服务承诺；在买房时要细心检查“五证”，对施工许可证和预售许可上边的主要内容要认真查询，特别是在要留意检查自身要买的房子是不是在已经获得商品房预售许可证书的楼栋范畴内；签署合同时，顾客还需要看合同书中是不是有关于房产证办理限期的承诺，及其相应合同违约责任，为顾客日后消费者维权给予确保。