什么总面积是住宅分摊面积　分摊面积并不是越低越好

很多小伙伴在购房的时候，有关自己家房子的公摊面积，都没有很掌握。许多买房者对住宅分摊面积定义了解较模棱两可，认为公摊面积大就是让自己吃大亏。实际上公摊面积与居住的舒适感及其安全性、消防安全等都是有联络。

一、住宅分摊面积并不是越低越好

专业人士说明，减少公摊面积，很有可能会影响居所本身的品质。倘若将房子配套设施用地缩小到小，一些机器设备可省就省，终究会影响到室内楼梯、过道的总宽及其电梯轿厢总数，小区业主居住觉得并不会非常好。

反过来，倘若设定配套设施彻底，虽然公摊面积大一些，但是住宅小区总体配套设施会看起来有级别。如一些两梯两户的房型跟一些二梯六户的房型，虽然在公摊面积上面有一些差别，但是公摊面积大的设计方案能让小区业主日子更便捷。

二、什么同用总面积才算是公摊面积呢

大家下意识地认为公摊面积无非就是过道和电梯轿厢，但原本像管井、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、值岗警卫室，及其为整栋工程建筑服务的一共有房子和申请办理房子等都属于公摊面积的计算经营规模。从总体上就是——

１．电梯井、管井、楼梯口、垃圾道、变配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值岗警卫室等；

２．整栋楼服务的申请办理用地和公共性用地的总建筑面积；

３．模块与民用建筑中间的分隔断墙及其墙体记入套内建筑面积之外的同用墙面总面积。

注意：地下停车场并无法被记入公摊面积中；就算是不好售卖的人防设备别墅地下室，同样也无法被记入公摊面积中。

三、“零公摊”多见营销手段

目前市面上一些新开盘楼盘也爆出了“零公摊”的广告宣传，所说的“零公摊”真的是零公摊面积吗？

对于此事房地产界说明，“零公摊并非并没有公摊，通常而言就是指发布的楼盘均有大规模赠予，公摊面积真是可以被填补。”并没真正的零公摊存有。

如今国家并没对公摊面积的限制做出相关要求。根据配套设施及其相关设计方案的不一样，公摊面积也是有相对应波动。大致状况如下所示：矮层花园洋房，公摊指数在７％—１３％；带升降机的花园洋房居所，公摊指数在１５％—２０％；高层住宅居所，公摊指数在２０％—２５％。

住宅分摊面积包括两一部分，一是确保小区业主正常的日子所必不可少的公用总建筑面积，其他就是模块与商业建筑室内空间中间的分隔断墙及其墙体（包括后墙）墙面水平投影总面积的一半。我温馨提示，为了更好地提升居住品质，许多房地产商在修建公共区域时必定会导致公摊面积的提升。倘若是自己住，买房者不应该太过寻找低公摊率。