房屋销售合同备案　商住楼买卖合同备案效力

房屋销售合同书备案多少钱呢？商品房买卖合同备案效力又有哪些呢？新一期的专业知识就讲下合同备案的那些事情。

房屋销售合同备案

１.房屋销售合同备案是房地产的持有人与购买者签署的买卖合同开展合理合法合理的备案全过程，一般是由房管局开展买卖合同备案管理方法。

２.房屋销售合同备案申请办理全过程是：地产开发商在买卖合同签署的３０日以内向房地产管理单位申请办理预售登记，也就是买卖合同备案；买卖合同打印出出去四份，彼此签名或者盖公章；房产开发商法人持身份证证件.房子土地使用证的正本影印件及其企业营业执照或者授权委托书直到房管所单位申请办理。

３.买房的本人需要给予身份证证件，是企业团体的需要有企业营业执照·法人身份证明；海外的工作人员需要有对外新项目国家安全性核查审批文档；房子有抵押的情况下，需要给予抵押方的同意书或者别的允许预购的证实。

４.买卖合同备案现在是双层面开展的，一方面可以在房管局进行备案，一方面可以在网络上开展备案。在房管局备案需要到房管局查看，还需要绕开周日。在网络上备案查看的情况下，只需有一台电脑上就可以随时的查看，并且在网上的清晰度很高，例如买卖合同被一房二卖的具体情况可以减少甚至是并没有。

商住楼买卖合同备案效力

１·商品房买卖合同备案最先是有利于房管局对房地产交易开展即时和监管，合同备案之后有关的出售信息也就备案在房管局了，并不是可以随心所欲处理或者骄纵毁约的。要依照买卖合同的规章实行。

2·商住楼买卖合同备案针对房地产商而言，也是房子可以正常的开展售卖的合理合法流程，也是房管局对房地产商的一种监管，买卖合同备案的过程中有房地产商的诸多证实及其联系电话，可以在今后出问题的情况下开展联络或者提起诉讼。

３·针对买房者而言，买卖合同备案之后就拥有法律法规维护的天然屏障，一切必须依照合同书的权利义务开展，毁约或推卸责任全是要接到处罚的，或者根据合同书或者根据合同书提起诉讼。因此买卖合同备案之后，就需要承担自身的买房规定。

房屋销售合同备案的全过程其实不是很难，大部分是由房地产商申请办理的，因此只需给予有效证件就可以了，这儿说起的一点是买卖合同备案是没花费的，因此不必交费。商住楼买卖合同备案效力针对三方当事人单位及本人全是一种管束与管理方法监管。