二手房买卖合同备案是啥 二手房买卖合同备案留意

在二手房买卖交易全过程中，大家一直都很突出合同书的签订这个问题，大家也了解，拥有合同书做为确保，那么就对交易的彼此拥有管束的工作能力，拥有管束的工作能力，那么彼此就需要依照合同书中签订的信息执行分别的岗位职责，否则的话就会有很有可能遭遇赔付。可是要了解，我们这儿所讲的二手房买卖合同备案和这儿的合同书签订但是2个定义，那么二手房买卖合同备案是啥，二手房买卖合同备案常见问题有什么？大家下边就来介绍一下主要的状况吧！

所说的二手房买卖合同备案，说的是服务项目房管所窗口的管理人员会协助顾客对商家的身份证件，房子的产权，房屋的情况（是不是被封查，房产证的真伪）等状况开展审批，在核实没有问题以后，在促使买卖双方签订售房合同。一般情形下，在服务项目房管所窗口签订的合同书会更为具备确保。且工作员会将在其中签订的一份合同书留作备案，那么拥有这一份合同书的备案，顾客则不需要再担忧商家会言而无信，再度将自身的房地产售卖给别人了，由于如今商家已经沒有售卖给别人的资质了。　

说完了二手房买卖合同备案的定义，下面，我们再而言说在申请办理二手房买卖合同备案的情况下需要留意有哪些问题。主要包含如下所示几类：　

第一点：假如买卖双方是经过中介公司开展交易的，大家则可以看一下该中介服务是不是有资质证书开展合同备案，如果有得话，买卖双方则不需要再度到业务开展买卖协议的备案了。

自然，假如买卖双方是自己开展交易，沒有通过中介服务得话，售卖的住宅属城区范畴内，则需要买卖双方带上彼此身份证件、出卖方的房产证、土地使用证至服务项目房管所签订合同书并开展当场备案，并在通过备案并打印的合同书上买卖双方签名认同。

第二点：仅有市区范畴内的二手房，才算是到服务项目的房管所窗口来申请办理产权过户的，非市区范畴的，至各乡镇区房管所申请办理产权过户办理手续。　

自然，除开以上提及的在服务项目申请办理交易合同备案以外，我们还能够挑选相对来说较为便捷的网上备案，网上备案就是指二手房交易被告方授权委托房房地产中介服务或备案组织工作员登陆二手房网上备案系统软件，线上入录《二手房屋买卖合同》的有关条文內容，并联网将合同书打印出，在合同书上签字盖章的个人行为。