父母房产继承给儿女需缴什么花费 流程是什么

父母要想将房子过户给儿女，一共有三种方法：赠与、承继、交易。那么，这三种产权过户方法各需要交什么花费呢？有什么流程？

一、赠与房地产流程：

(1) 直系血亲中间的赠与：

第一步：受赠人递交买房资质证书审批

第二步：彼此签署赠与协议书

第三步：彼此到公证机关做家属公正（在一个户籍薄上不需要公平）

第四步：彼此拿着家属公证委托书到建设局交税、办理产权迁移备案

直系血亲中间的赠与税费仅需3%的房产契税。

(2) 非直系亲属中间的赠与

第一步：受赠人递交买房资质证书审批

第二步：彼此签署赠与协议书

第三步：彼此拿着赠与协议书到公证机关做赠与公正

第四步：拿着公证委托书到建设局交税、办理迁移产权备案

非直系亲属中间赠与房地产的公证费：

出厂价买房的房子每平米60元、小平房每平米40元，商住楼依照参考价的百分之二扣除(无评定值的，以该地域均值价格测算)。

办理赠与的成本费80元，不区分是不是直系血亲。

二、继承房产流程：

（一）、办理房产证产权过户流程要到被继承人户口所在城市的公安局销户户口，办理死亡证；

（二）、办理房产证产权过户流程要到区或市公证机关（原出口商住楼到市公证机关）办理继承权公证，房屋遗产继承分二种：一是遗赠扶养协议，二是财产继承。需要递交的原材料有：

1、被继承人死亡证；

2、办理房产证产权过户办理手续需要该套房子的产所有权证明或别的凭据；

3、户口本或其它可以证实被继承人与遗嘱执行人的亲戚关系的证明材料；

4、办理房产证产权过户办理手续需要继承者的身份证证件；

有遗书的继承权公证另要递交的材料：被继承人所自书遗嘱（该遗书务必是已公正过的遗书，别的类型的遗书因为没法评定其真实有效，因而暂不予以采取）。

（三）、办理房产过户备案，申请者是继承者或是受受赠人。

申请者应该向备案组织递交以下文档：《房地产登记申请书》（正本）、身份证件（影印件）、房房地产权资格证书（正本）、 继承权公证公文或是遗嘱公证书和接纳遗嘱继承公证委托书（正本）\ 契税完税凭据（正本）。

（四）、遗嘱继承和财产继承、遗赠扶养协议不一样，需要付款税款。

三、交易房地产流程：

父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和儿女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到本地房子产权备案单位办理房子产权交易产权过户办理手续，将该房子产权产权过户到儿女户下就可以。

下边让我们一起来看看以上三种产权过户方法所需要的花费：

以一套总面积为90平方米，总市值300万的普通住宅为例子，看一下哪一种方法划算。

赠与：

从头至尾需要用掉接近13万！

3%的合同税（9万） 1万余元的担保费 215万的公证费用 合同印花税、评估费等≈13万。

承继：

只需要耗费3万多块钱？！

儿女一般全是父母财产的遗嘱执行人，so房产契税就免交啦~~~！那样一下子就比上边立即赠送的方法省了9万元！！！

交易：

80元评估费 3万余元房产契税(1%)(二套买房) 3000元担保费（0.1%） 230元交易费≈3万出头。