二手房的过户费用有哪些新规定？过户费用包括哪些？

二手房，说白了便是早已经历过交易的房屋，再度开展交易主题活动，依照官方网的观点便是该房地产早已在交易开展过去了报备，总备案和初始登记早已进行，再度开展发售交易的便是二手房，可是二手房的再度交易也是需要缴纳一定的花费的，也就是咱们今日所说的二手房的过户费，可是２０１６年，国家针对二手房的过户费好像拥有一些新的要求。

二手房的过户费用新规一：大城市维护保养建设费

该税在出卖方需要缴纳的营业税和税的情形下缴纳，并依照缴纳的税、营业税的税费开展测算，若不用缴纳税、营业税的，则没必需缴纳这几类花费。

二手房的过户费用新规二：房地产业交易服务费

新的要求中，经济实用房的房地产业交易服务费递减收取，由买家担负，商住楼的房地产交易服务费依照３元／平米收取，由转让方担负。别的状况的房地产业交易服务费依照６元／平米收取，由交易彼此各担负５０％。

可是需要留意可是，非普通住房和普通住房的缴纳规范是有区别的，　明确非普通住房和普通住房有三个规范，第一是居民小区容积率在　１．０　，在其中包括一点零以上，第二是，单做一套有点贵总建筑面积在　１４０　（含）平米下列，第三是具体卖价小于同等级土地资源上住宅均值交易价格的　一点二倍下列。

二手房的过户费用新规三：全方位营改，税费将降低

国新办举办全方位拉开营改增示范点相关状况新品发布会，对于自己在二手房交易全过程中是不是能保证税赋只减不增的聚焦点问题，国家国家税务总副局汪康表明，以往二手房营业税的缴税现行政策和政策都是在新的要求中移动回来，以往征营业税５％时，例如，如今假如房价还是１００万余元得话，是１００万÷（１＋５％）×５％＝４７６００元，也就是营改增之后的负税是４．７６％，那样二手房的过户费用会少缴纳２４００元。这主要是因为以往的１００万是价税合计，如今税依照不价税合计来缴税，这种全是新的要求中不一样的地区。

在２０１６年刚进行的全国全国两会上，对和地区事权及其开支义务的改革创新看来这类税费改革创新方法尚需进一步商议明确，因而二手房的过户费用还处在一种新的转型循环系统中。