这种房地产赠与过户的流程你了解是多少？

很多人不清楚房地产赠与过户的流程是什么，今日我梳理了房地产赠与过户的操作步骤与详尽流程，期待可以帮到大家。

申请办理房地产赠与过户办理手续的操作步骤有：

(一)赠与人和受赠人制订有关房屋赠与的书面形式合同书即赠与书。

(二)房地产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》要求缴纳有关房产契税，契税是房屋估价的百分之三，并领到契证。

(三)房地产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这儿的“交付”是要以申请办理了房屋产权备案为标准。即赠与人和受赠人应当在赠与房屋交付之日起三个月以内持原房屋所有权证，赠与书和契证及彼此本人的身份证件到房屋管理方法机关单位申办权迁移登记。

房地产赠与的流程

一、家属间的赠与房地产过户流程：

家属间房地产过户可以利用承继方法或遗赠扶养协议方法变更房屋所有权。

依据《继承法》要求的遗嘱执行人(包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母等)承继土地资源、房屋所有权，不征房产契税。不征契税，自然划得来的，可是过户办理手续只有在产权人去世以后才可以申请办理。遗赠扶养协议也是那样，就算干了有关的遗嘱公证，产权人们在过世以前还是可以随时随地变更继承者。因此这个方法，却不易获得确保。

假如申请办理赠送得话，需要给予户口簿、身份证件、房产证、土地使用证等证明文件，先去公证机关申请办理赠送公正办理手续，持赠送公证委托书就可以申请办理产权过户办理手续，赠送的成本包含：百分之三的房产契税、万分之五的合同印花税，公证费用的收费标准全国各地不同样，许多地区是依照房地产使用价值的百分之二扣除，有一些地域还需要求贤若渴对房地产开展评定，评估的收费标准从千分之三到百分之一不一。

实际上赠送不一定比房产买卖过户更为划算，假如房地产的产权证或者税务出示的房产契税发票填发時间满五年得话，还是申请办理房地产过户更加划得来。申请办理房地产过户只需要缴纳百分之一点五的房产契税(非普通住房为百分之三)，彼此各万分之五的合同印花税。房地产的产权证或者税务出示的房产契税发票填发時间不够五年得话，便会牵涉到百分之五点五的增值税和个人所得税了。

二、无尝赠与的房地产过户流程：

(一)房屋赠与人和受赠人签订房屋赠与的书面形式合同书，即赠与书。——房地产赠与合同书范本

依据要求，房屋赠与一定要选用书面形式的方式。

(二)房屋赠与的彼此被告方凭房屋所有权证、赠与合同书等原材料，按照规定缴纳相关税费。

(三)办理公证书。依据国家及当地的相关要求，房屋赠与务必办理公证书办理手续。

(四)申请办理房屋权迁移登记。

房屋赠与被告方到房屋所在城市的房房地产交易申请办理迁移过户备案，并上传下列材料：(1)过户申请报告;(2)身份证证件;(3)房地产产权证;(4)赠与书及公证委托书;(5)相关税费的收条。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。

这儿的交付以申请办理房屋产权迁移备案为标准。假如未办产权迁移登记，但被告方中间签订了书面形式赠与合同书，且赠与人已将房屋产权证正本交到受赠人的，依据高法院的要求，也理应评定赠与创立。

房地产赠与过户一定要依照本地要求依照流程开展，必需的资料也是必不可少的。