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二手房签订有什么坑是要防止的?
2020年04月02日 11:06:59 来源：房产超市网
[导读]二手房签订有什么坑是要防止的?伴随着二手房买卖交易销售市场火爆，造成 了二手房遭受刚性需求者的热烈欢迎，也造成 了二手房难题纠纷案件也提升了很多，因此，在二手房签订时，一定要把自己和在网上检索的內容写在合同书里，并且內容越详尽，出现纠纷案件也就越低。
二手房签订有什么坑是要防止的?
1、签订靠谱合同书
一般交易时，买卖方都是签订中介方出示的靠谱房地产合同书，它是十分必须的，不可以随便选用不标准的合同书范本，由于中介的合同书范本全是历经刑事辩护律师调整的认真细致的具备可执行性的合同书，而私底下签订的合同书范本则要不然，合同书签订是确保自身利益的第一步，一定要标准。
2、产权年限共许多人是不是都到场
签订合同书时，一定需看房本正本，并明确房本上列出的产权年限人所有都在场且愿意售卖(不上场也须要愿意出售使用说明等)，避免中后期出现在其中之一产权年限人不同意出售等情况而产生纠纷。
3、产权年限是不是可一切正常交易
明确房本是不是有抵押等独特情况，国家规定抵押情况的房地产是不允许交易的，若有抵押，一定要约定好哪一方承担还贷撤押，及其约定好实际的时间，以防止因这一阶段未立即申请办理危害事后交易。
4、约定好税费
二手房交易毫无疑问也有相匹配需缴纳的税费，而对于这种税费要确立约定，有独特情况的，要是买卖方达成一致，在合同书补充条款里备注名称清晰就可以。
5、房子工作交接时间
假如对购买房子的拿房时间有独特要求，彼此协商一致的情况下，一定要在合同书里备注名称清晰。以便确保自身的合法权利，提议卖家至少要在接到一部分确保款以后，才可提早工作交接房子;买家至少要在房产过户成自身姓名后，才可将首付解除冻结给卖家。
6、违约条文的约定，当心那些霸王条款
在房子交易全过程中，常常会碰到各种违约情况，而以便确保自身的合法权利，一定要在合同书中确立详尽彼此的违约义务，包含彼此需相互配合的时间，有效证件等，因违约努力的成本费越高，合同书实行的安全系数越高。而且还要明确合同书里的约定是公平有效的。
7、户口迁出时间
户口迁出很重要，尤其是对于学位房，一定要将此条文在合同书里确立备注名称，因卖家不迁入，买家户籍就没法入迁。约定內容包含户口迁出时间，请求超时迁入或是没法迁入需要付款的违约成本费，一定要确立清晰。
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