什么因素会影响房屋参考价?

有什么因素会影响房屋参考价?房屋评定收费标准 - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识

　　什么因素会影响房屋参考价?

　　我们在二手房的交易购全过程中，常常会听见房屋的参考价。针对做为一个买房者而言，房屋参考价大家并不陌生。房产评估是二手房交易全过程中一个主要的阶段。如今，买房贷款、卖房子产权过户、找中介公司、进金融机构，她们都是会对你说房屋需要评定。例如买房者需要申请办理抵押贷款，金融机构要依据资产评估机构的分析报告，才可以向买房者派发贷款。

　　买二手房假如需要申请办理金融机构贷款贷款买房子，在其中有一个流程是开展房屋评定，金融机构再依照房屋的参考价做为贷款的测算总金额基准。那么影响房屋评定价格的因素主要包含什么因素呢?关键有地区因素、房屋因素和销售市场因素三个。

　　1、地区因素

　　区域因素：主要包含地区级别、交通条件、小区环境、服务设施、将来发展前途及空气污染等。在其中地区级别是影响房屋价格的关键因素。小区环境的优劣立即影响着我们的定居质量。有一定的园林绿化、停车场、有公共性活动场地配套设施而且干净整洁整洁的住宅小区，则有利于房屋使用价值的提高。

　　2、房屋因素

　　房屋因素：房屋的成新率 、楼房、房屋朝向、房型布局、房屋室内装修、天然气情况、产权性质、自然通风光照、园林景观等。在其中对房屋价格影响比较大的是房屋成新率、楼房、房屋朝向及房型布局。此外，尽管房屋室内装修对房屋价格有一定的影响，可是因为每一个人爱好设计风格不一样，因而室内装修只有在一定水平上给予适度考虑到。一般来说，室内装修5年以上的使用价值通常降至零。除此之外，房屋的天然气情况、产权性质、光照及宿舍等，对房屋价格都是有一定的影响。

　　3、销售市场因素

　　市场因素：楼盘多，价格均衡，当然房屋要便宜一些;反过来，则要贵一些。

　　一般开展房屋评定大家会找中介公司或是相对应的资产评估公司，收费标准大约是怎样的呢?

　　以上是有关影响房屋价格的因素。地区因素，房屋因素，销售市场因素这种我们都要考虑到。除此之外，房屋的天然气情况、产权性质、光照及宿舍等，对房屋价格都是有一定的影响。现阶段担保费收费标准采用累进税收费率，各地区收费标准略有不同，实际以本地市场行情为标准。