二手房交易不可或缺的流程 少了钱就没有了!
二手房交易，并不像新房子，针对买房者而言，资金的是务必的。由于二手房买卖的交易全过程繁杂冗杂，没法保证一手交钱一手交货，这当中的时差就致使了风险性的存有。
资金可预防什么风险性？
1、房子被封查
尽管签订合同前都是会对房子做产权调研，保证房子沒有被封查。但签订合同到过户这段时间内，卖家因为经济发展原因或是负债问题被诉至人民法院，一旦还不了钱，房子很有可能被封查，造成没法过户。假如买家将首付可以直接交给卖家，卖家资金链断裂，买家很有可能钱房两失。
2、房子被抵押
一样大道理，签订到过户期内，卖家很有可能将房产证抵押出来，造成到了过户時间却没法进行过户。
3、避免中介公司吃价差
这也是资金规章制度开设的目标之一，以前购房款会交到中介公司，给了中介以权谋私两边吃的机遇。并且，一些中介还会继续将临时停留在帐户上的购房款侵吞，用以、炒股票或开展其他，借此机会“钱赚钱”。
4、避免一房二卖
出自于对权益最大化的追求完美，一部分卖家会作出一房二卖的个人行为。产生这样的事情，并并不是谁先签的合同书房子便是谁的，反而是看谁先过户。假如没做资金，购房款立即交给卖家，买家很有可能要根据起诉方式讨回购房款。离开了资金的门路，只需房子没过户，货款就不容易到卖家账上。
此外，资金还可以维护卖家权益，二手房交易中也许有买家明确提出“先过户、后支付”的规定，假如卖家允许了，一旦买家毁约便会深陷处于被动。
资金的实际流程
向金融机构提交申请；金融机构审批资质；填好申请报告，交易双方确定签名；递交贷款申请办理所需材料；金融机构提交材料；设立本人结算账户和保证金帐户；交易双方签定资金协义；资金存进帐户，审核后的贷款也会立即划归该帐户，账户冻结；交易双方到房管局申请办理过户办理手续；彼此递交资金划拨申请报告，经审核解除冻结并划拨资金；卖家收付款后填好资金收据。
买房者在二手房的交易中，一定要在货款的问题上维持慎重。资金的是确保购房人利益的主要方法之一。
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