房屋的建筑面积和分摊总面积基本上占比？
高层住宅房子的分摊总面积要超过双层的分摊总面积。一般来说，高层住宅的分摊指数在0.18～0.26中间，双层的分摊指数在0.11～0.16中间。自然，每一个新楼盘都需要依据房子的应用作用和有关配套设施状况来算，沒有限制的范畴，因而房子的公摊面积要以现场精确测量为标准。
这儿大家以一幢一般的5层房子为例子（一楼是停车库或挡雨棚），总的公摊面积＝楼梯口总面积×5×模块数 外半墙总面积×5。
公摊系数＝整幢房屋建筑的公摊面积总数÷整幢房屋建筑各模块套内建筑面积之和。
每一户分摊的公用总面积＝公用建筑面积分摊指数×每一户套内建筑面积。
依据2000年8月1日逐渐执行的中国人民共和国国家规范《房产测量规范》要求，可分摊的公用建筑面积为：
1.厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、交（配）电室、值勤警卫室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和物业管理服务用地及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用地；2.套与公用建筑空间中间的分隔断墙及墙体（包含后墙），为墙面总面积河面展开面积的一半。
实例解剖学：
讲到群众所购买的商住楼，在同一住宅小区，一样建筑面积下，要比其他一家老小3平米，这类状况实际上是常规的。
由于，商住楼公用建筑面积的分摊以幢为企业。换句话说，本幢房子的居民分摊的公用建筑面积为单幢楼里的公用建筑面积，与本幢房子不连在一起的公用建筑面积不分摊。倘若有所为部分范畴服务项目的公用建筑面积，则由实施的各套商住楼分摊。因而，同一小区域内的各栋企业的分摊总面积是不一样的。
招数一：向房地产商索要公摊面积数据信息；
在签署买房合同时，让开发商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可分摊的建筑面积等基本上数据信息，还可以规定开发商注明公摊面积公用建筑面积的实际新项目及其相关目地总面积，那样我们可以根据数据信息得到公摊面积，以确立自己的利益。
招数二：查看相关材料；
小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房产的有关文档，例如最后设计图或是最后方案设计、最后总面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。
招数三：在买房合同中承诺公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性部位和公用房子分摊建筑面积的条文，购房者理应在协议中承诺公摊面积的数据，并在配件二“相关公共性一部分与公用房子公摊面积建筑面积组成表明”中，详尽承诺公摊面积的实际部位、总面积尺寸。尤其是相关一共有工程建筑分摊部位变更的状况，承诺得越详尽，对买房者就越有益。一旦出现纠纷案件，买房者就可以以协议承诺来确保他们的权益。
友情提醒：
万一交易双方确实就公摊面积一事产生纠纷案件，唯一的选择便是诉诸法律，防止浪费多余的人工和活力。自然，大家期待在法纪持续完善、政府部门监管幅度大力加强、开发商诚实守信观念持续提升的条件下，买房者的利益能获得更快的确保。
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