为什么说买“满五唯一”的二手房能划算？
在二手房交易销售市场中，“满五唯一”的房子最受欢迎，大家都说买“满五唯一”的二手房更能划算。
那么，这是为什么？最先我们要先知道什么叫“满五唯一”？
“满五唯一”指什么？
“满五”指的是购买房子的时间已满五年，但这一五年的时间连接点在不一样地域也是有不一样要求，有的地域以网签备案日期为准，有的地域以房产证备案时间为准，有的地域以合同签订日期为准，因此实际界定还需要以本地要求为准。“唯一”指的是该房子是家中（组员的范围还包括购房者、另一半及其未成年子女）户下的仅有的一套住宅。
“满五唯一”的辨别规范是啥？
一般商住楼和经济实用房辨别是不是满五年关键有这两种方式，第一种是查验房子的契税发票出具时间，第二种是房产证的备案时间，这二者的一种都可以视作产权起止时间。
2、已购公房
已购公房又被称为“公有住房”，它的购买价分成三种，分别是市价、出厂价和基准价。
倘若是以市价买的，则归属于本人产权，跟一般商住楼的评定方式完全一致。倘若是以出厂价买的，务必满五年才可以发售交易，也就不会有“满五”的现象了。倘若是以基准价买的，小区业主只有一部分产权（原产权企业也具有一部分产权），也是满五年后才可以发售交易，原企业有优先选择认购权。
公有住房的产权时间明确有三种方法，分别是房产证备案时间、初始的买房合同和第一笔买房购房款，挑选一切一种都能够。
3、其他类型
其他类型的房地产以承继和赠予的房地产为主导。承继的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，审批产权时间需给予原房产证和继承公证原材料。赠予的房子又分成二种情况，倘若是亲属中间的赠予，产权时间以原房产证为起止点；倘若是非直系亲属中间的赠予，则以新房产证为准。
为何买"满五唯一”的二手房更划算呢？
所得税、个人所得税2个一部分都跟满五唯一拥有非常大的关联。
1、个人所得税的测算一般有二种：
一是买房者需要缴纳的个人所得税为差值×20％，差值一般指的是记税价格－原值－有关税费－有效花费；
二是买房者需要缴纳的个人所得税为记税价格×1％（非普通住房为记税价格的2％或3％）。
只需与此同时合乎满五和唯一2个标准，买房者就能购无须缴纳个人所得税了（实际上个人所得税本应该是商家所缴纳的，可是一般会转嫁到买家的身上）。
2、所得税的测算
所得税的测算是根据销售额减掉购买住房价款后的差值依照5％的缴税计算的，本人将购买2年以上（含2年）的普通住宅进行市场销售的，可以免缴，换句话说假如房子满五唯一，当然也就无需缴纳所得税了。
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