期房购买流程是啥？留意什么事宜？
在购买期房的流程中也存有着众多买房风险性，为了更好地防止购房者在购买期房中产生纠纷案件，购买期房的流程还是要留意的，防止被开发商“坑骗”。
一、买期房的流程是啥？
1.最先看开发商“五证”是不是齐备，“五证”既有房产开发证、国有土地使用权证、工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证与商住楼销(预)售许可证书。
2.签订时一定要留意房子产品质量问题，购房者在签订时，理应仔细阅读文章《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书內容，并将产品合格证做为该合同书的配件。
3.签署买房合同。在签署房产买卖合同书以前应当细心调研掌握开发商的基本情况。包含开发商的信誉度、经济实力、资信评估情况及往年在房地产业的开发设计销售业绩，并规定开发商提供相关开发设计建设和售卖的有效证件，如企业营业执照、企业资质证书及“五证”等。
4.预购备案。交易双方仅有申请办理完预购备案后，合同方能具有法律认可。交易双方应在合同签署后30日内，到隶属房管局申请办理。
5.在收到房子后，应查询房子基本上生活设施是不是齐备，水、电、气是不是顺畅，开发商在买房时说好的标准是否有保证，也有住宅小区的物业管理是不是给力，管控及时，及其如今购房者很重视的停车场难题。
二、买期房留意什么事宜？
期房缺陷取决于，因为并未完工就售卖，存有一定风险性，一些早期服务承诺的整体规划很有可能会更改，假如开发商资产出现难题，乃至很有可能变成烂尾。因此购买期房一定要留意下列这种隐患难题：
1.房子质量风险
在期房举报中相关房子的产品质量问题一直稳居第一位。因为顾客在与开发商签署购房协议书时，自身所购买的房子尚未成形，不可以看到房子的具体情况(就算房子交付后，对一些装修隐蔽工程产品质量问题也无法发觉)，因而，顾客常常会由于房子产品质量问题和开发商产生纠纷案件。
签合同时解决每一个屋子、生活阳台等具体总面积开展明确,此外对按占比平摊花费的公共总面积如电梯厅过道、室内楼梯等应该有确立定义，以防今后不便。
3.虚假宣传传播的风险性
开发商的楼盘销售广告宣传常常是美丽大方的，假如光凭楼盘销售时开发商所做的宣传策划购房，可以毫无疑问地说大部分情况下都是会让人觉得心寒。搬入之后便会发觉，开发商交付的房子与其说宣传策划的房子质量截然不同。因而，假如对自身所购买的房子有自然环境、服务设施等小区质量领域的难题有非常的规定，并因而而购买开发商所推广的房子，就一定要在协议中对有关问题提出准确的承诺，不然，之后产生纠纷案件便会在直接证据层面出难题。
4.合同书中应该有物业管理服务的服务条款及有关收费标准
购房者由于信息的不对称，法律法规和合同书专业知识欠缺，造成对合同文本中普遍存在的违反规定难题没法发觉，以至在产生纠纷案件时被人民法院判断无效合同;也有一种状况不是用心核查合同文本，都还没弄清条文寓意就轻率签名，进而在产生纠纷案件时，使自身深陷处于被动，而遭到不应该有的财产损失。
购房者应当用心核查合同书(包含合同补充协议)內容，确立每一个合同文本寓意，对不清不楚的条文，一定要在确立其实际寓意后再决定签定是否。由于买房主题活动和房产买卖合同书的多元性，提议在买房、签定买房合同时聘用知名律师帮助严格把关，以更强维护保养自身的支配权。
5.推迟拿房的风险性
实践活动中，由于开发商的资产难题(开发设计成本不及时、抽资资产、侵吞房屋出售资产等)、工程项目管理难题等原因，有大批量的延迟拿房、乃至不可以拿房的情况产生，以至购房者的权益损伤。
在决定购房并签订合同时，除常规核查开发商的相关状况、“五证”获得状况外，还需要调查拟购房子的建设工作进展。之前，国家相关法规要求住房务必在主体工程进行四分之一工程量清单之后才可以市场销售，现阶段的要求是务必主体工程到顶之后才可以市场销售。大家提议购房者购买主体工程到顶的房子(期房)，便于对自身的搬入方案做出分配，防止(降低)风险性。
期房购买存有一定风险性，假如大家要购买期房，文内和大家共享的常见问题等难题是需要分外留意的。期房购买流程及常见问题有关的主要内容就和大家发送到这儿了，期待对大家购买期房有一定的协助。
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