签署房屋租赁合同书后不意味着可以无忧无虑 还需要备案

很多人对于此事迷惑不解，房屋租赁合同书一定要备案吗？答案是一定。

有些人说一定要将房屋租赁合同书到房地产管理行政机关开展备案，那么，房屋租赁合同书务必备案吗，房屋租赁合同书究竟需不需要备案？跟我阅读全文，相信您就全懂了。

针对营业性用地而言，签署、变更、停止房屋租赁合同书，出租人和承租人一定要在三十日以内带上房屋租赁合同书备案所需要的有关原材料到房子所在城市的房地产管理方法单位办理登记备案办理手续。而住房用地，暂并不备案，但为了更好地维护承租人的合法权利，我提议好还是登记备案，不然就会有很有可能产生出租人将同一间房屋房屋与此同时转租给多的人的状况；一样的，出租人也遭遇着承租人不法将房屋转租给他人的风险性。因此虽然在法律法规上住房用地可以临时无需备案，但还是备案的好。

除此之外，提示，假如您是在北京首都北京租房，但凡在该地区范畴内租赁的房子都需要到房产所在区域、县国土材料和房屋管理局或其授权委托的社区服务中心、城镇市人民政府租赁站办理登记备案办理手续。假如出租人或承租人有一方是香港地区的人或是外国人，出租人就需要到北京国土材料和房屋管理局备案。

依照《合同法》第四十四条的要求，依规创立的合同书，开创立能起效。法律法规、政策法规规范理应办理准许、登记等办理手续起效的，按照其要求。可以看得出，有一些合同书务必办理登记办理手续才可以起效。

这就表明了，房屋租赁合同书就务必要办理登记备案，一直以来，不论是一般群众还是司法界都对房屋租赁合同书登记备案是不是影响合同效力争吵不休。高人民检察院有关案件审理城区房屋租赁合同纠纷案案子具体的运用法律法规若干个难题法律条文统一了了解。

依据高人民法院法律条文的明文规定，被告方以房屋租赁合同书未按法律法规、政策法规要求办理登记备案办理手续为由，要求确定无效合同的，人民检察院不予以适用。与此同时又重视被告方的意向，被告方承诺以办理登记备案办理手续为房屋租赁合同生效标准的，从其承诺。但被告方一方早已执行关键责任，另一方受到的以外。

房屋租赁合同书办理登记备案后，具备以下对抗第三人法律效力：

①在租用期内出租人售卖该房子的，承租人在相同条件下下有优先选择购买权;

②租期期满出租人需在该房子再租赁的，承租人在相同条件下下有优先选择承租权;

③房屋租赁期内，出租人将该房屋出售信息给第三人，第三人应再次执行原租赁协议;

④房屋租赁期内，出租人将已租赁的房子设置抵押，该抵押物被依规处罚给第三人的，第三人应再次履 行原租赁协议。

因而，假如双方在租赁协议中沒有承诺务必要办理房屋租赁登记备案，那么就并不是要务必办理房屋租赁登记备案。只不过是，未办理房屋租赁登记备案的的状况下，不具备对抗第三人的法律效力。