你永远不知道却十分有效必不可少房地产知识

房地产归属于房产，做为土地资源上不可缺少的建筑物，因而房地产遭受土地资源天然材料特点的影响：

1.不能移动化：又被称为部位变动性，即所在位置固定不动。

2.个别性：也称特有性.异质性.独一无二，包含部位差别.运用水平差别.支配权差别 。

3.耐用性：又被称为使用寿命长期，土地资源不因应用或置放而耗损.摧毁，且升值。一般住房用的土地使用权证为70年。

4.总数制约性：又被称为提供比较有限，土地资源总产量固定不动比较有限 ，经济发展提供有延展性。

土地使用权证期满后能够由房子小区业主联合明确提出增加土地使用权证限期，补缴土地出让，这一价格应当小于相同的土地出让的价格，类似出厂价和市价的差值。对于再度办理的限期，不应该超出30年;而房屋产权(即房产权)则是永久性的，沒有限期限定，只需房地产沒有彻底损坏损毁就能一直具有。

房地产的主要参数，有关住宅的构造，工程建筑方法这些，房地产的关键特性。

小复式：差别于跃层户型，受跃层户型启迪，经济实用跃层户型构造(左右不一样高

跃层：室内混凝土楼板面高度不一样，错给出有台阶联接，但未分为双层，合适大面积住房

净宽：一幢建筑物(房屋)过去墙面到后墙面的间距(长短

进深：住房的总宽，一间房屋里一面墙面到另一面墙面的长短(3m~3.9m较舒服

楼高：房子一层的高度，指下一层混凝土楼板面到顶层楼层板面的高度

静高：一间房屋里混凝土楼板面与房顶的高度

房型：依据家里人口数量构成状况和国家要求的定居面积预算定额所确认的每一户住宅

建筑系数：“工程建筑占地面积指数”的通称，指工程用地面积内全部建筑物占地面积的面积与商业用地总面积之比，以百分比计。用于表明建筑物遍布的亲疏水平.卫生状况及土地资源使用率。有效的建筑系数应在节省土地的基本原则下，尽量达到建筑物的自然通风.光照和防火安全.防爆型等领域的室内空间规定，并确保充足的道路.园林绿化和户外运动场所。

三通一平：一般指施工工地做到：路通.电通.水通，场地平整。

七通一平：大的开发设计地区需要的施工工地规定：路通.进水通.雨废水通.电力工程通.通信通.供热通.液化气通，平整场地。

最终是与面积相关的定义，购房的时候需要细心掌握这一块。

建筑面积：建筑物各层面积总数，各层建筑面积按建筑物勒角以上横截面测算，包含应用.輔助面积和构造面积

公摊面积面积：

1.公共性过厅.走廊.电梯井道.楼梯口.垃圾道.变电器室.机器设备房等为这座楼服务项目的公共性用地和管理方法教室的建筑面积

2.各模块与房屋商业建筑室内空间中间的隔开及其墙体墙面水平投影面积的

商住楼市场销售面积= 套内建筑面积 平摊公用面积

套内建筑面积= 套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台建筑面积

应用面积：建筑物各层平面图中立即为生产制造日常生活应用的净面积的总数。

应用面积指数：用百分比表明，相当于总套内应用面积之和除于总建筑面积。

輔助面积：建筑物各层平面图室内楼梯.过道.所占净面积的总数。

构造建筑面积：建筑物各层中，墙体.内外墙.垃圾道.通风道.烟筒(均为投射面积)等所占面积的总数。

利用率：应用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板式楼：80%;六层75%;办公楼70%;大型商场65%。利用率与客流量息息相关，客流量大的地区，利用率低。

好用率：套内建筑面积和住房面积之比。

商住楼市场销售面积= 套内应用面积 平摊的功能建筑面积

套内建筑面积= 套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台面积

套内墙面面积：公用墙为水平投影面积一半记入非公用墙为水平投影面积记入套内应用面积为房间内各住宅面积，如壁柜等，及其不包含在构造面积中的烟筒.通风道.管井。

公摊面积的公用建筑面积= 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总数

公用建筑面积= 整幢楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不可平摊的建筑面积

建筑容积率：总建筑面积与常用工程用地面积(总占地面积面积)之比。

工程建筑普及率：又被称为“建筑间距”，就是指建筑物底材占地面积面积与整体规划商业用地之比。

小区绿化率：指整体规划建设商业用地范畴内的绿化面积与整体规划建设商业用地面积之比。