买房小常识：怎样防止购买一手房的这些坑
今日从签订合同的视角为大家讲一下怎样防止购房中的坑，文中中的“房”只指一手商住楼。
一手房，就是指房地产业开发商依规获得土地使用权证后，在土地资源上修建并获得政府部门准许销（预）售的商住楼。一般来说，新房子因为是房地产开发商立即开发建设的，不会有数次产权迁移的状况，因而针对购房者而言，一手房在商住楼交易中很有可能归属于难题至少的种类。实际来讲，购房者在签署一手房买卖协议的情况下需要留意以下几个方面：
1. 房地产业开发商的基本情况，包含其商业服务信誉度，企业排名，往年在房市的开发销售业绩，诉讼信息内容，是不是存有负面消息等。签订合同前购房者理应及时规定开发商提供相关开发建设和售卖的有效证件，包含开发商的企业营业执照，房地产开发商开发资质证书后及“五证”（《国有建设商业用地应用不动产登记证》《建设商业用地施工许可证》《建设工程项目施工许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）等。
2.是不是有抵押。一般房地产业开发商在开发全过程中会需要股权融资，股权融资的过程中将房地产业开发商通常会将房地产开展抵押，因而购房者在签定房屋买卖合同前尽量要对所买房子的基本情况开展掌握，假如房地产在早已设置了抵押而且不可以在购房者签订合同前消除抵押，那么假如购房者购买了那样的房地产，那么抵押权人很有可能以后在房地产开发商不能偿还贷款时规定完成抵押权，造成购房者陷纠纷案件
3.买卖协议的关键条款
(1)开发商在楼盘销售书，广告宣传，沙盘模型中所呈现，承诺的事宜是不是已包括在合同书中，要是没有包括，应规范在合同书中开展约定。
(2)支付方式。支付方式很重要，如今大部分人全是贷款购房，购房者应尽量留意贷款一部分购房款的支付连接点，实践活动中通常产生购房者首付早已结清，可是因为贷款一部分的办理流程等原因而造成贷款一部分购房款推迟，进而造成开发商依照毁约条款规定购房者付款合同违约金甚至终止合同，购房者亦会为此遭受损害。
(3)购房者应与开发商在合同书中确立约定商住楼的总建筑面积，套内总建筑面积，一共有平摊工程建筑的范围及其总面积偏差比为是多少。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，如总面积偏差比代数式在3%以上，则购房者有权利请求终止合同。购房者理应留意审批合同书中是不是有关于总面积及总面积偏差比的约定及其相应的合同违约责任。
(4)拿房限期。在签订时购房者应留意合同书中能否有约定不可抗拒之外的贷款逾期拿房原因并细心核查此类原因是不是有效，以减少最后由于一些比较苍白无力的原因而不能按期拿房。
(5)房子的装潢和设备标准。一样，针对房子的室内装修，购房者应留意而合同书中是不是贯彻了开发商的服务承诺，样板间中的设计装修，实际可贯彻落实到类型，型号规格，知名品牌，色调等，仅有约定在合同书中的內容才可以全方位维护购房者的利益。
(6)别的条款。除开前边列出的五个层面外，也有一些别的条款购房者也应予以留意，包含合同违约责任条款，异议处理条款（一定要注意假如约定的是诉讼，那么是不可以再向法院起诉的，而且诉讼是一裁终局，除非是是法律法规的一些独特情况，不然单纯性仅仅对仲裁裁决結果不服气得话是没法再规定人民法院开展案件审理的）。
购房者在购买一手房时，除开商品房合同外，通常与此同时会与前期物业企业签署物业管理合同书，购房者针对物业合同的內容尽量也需要认真阅读，保证物业管理公司给予的物业管理合乎购房者规定。尽管住宅小区创立业主委员会后能够再次聘用物业管理公司，但实际中业主委员会的举办，网络投票等都有可能存有诸多阻碍，因而提议购房者应在签合同前对物业管理公司的服务项目条款开展细心审批。
5.停车位
如今的新创建住宅小区一般开发的过程中都是会装有地面上或地下停车场，购房者一定需看意愿新楼盘的整体规划是否有停车位，除此之外，有的停车位事实上是人防设备，能够应用，可是不可以办产权证，这种全是需要购房者关心的难题。
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