没经验收合格的城镇房屋，租赁协议是不是合理

《建筑法》第61条第二款要求，工程建筑完工经验收合格后，即可交付应用;没经验收或是验收不合格的，不可交付应用。

《消防法》第10条依照国家工程项目建设消防工程规范需要开展消防设计方案的建设工程项目，除此方法第十一条另有明文规定的外，建设企业理应自依规获得施工许可之日起七个工作中日内，将消防设计方案文档报公安机关消防安全部门办理备案，公安机关消防安全组织理应开展抽样检查。

《消防法》第11条国务院公安机关要求的中大型的人员密集场合和别的独特建设工程项目，建设企业应该将消防设计方案文档申报公安机关消防安全组织审批。公安机关消防安全组织依规对审批的成绩承担。

租赁没经总体验收合格的城镇房屋，违背《建筑法》第61条，《消防法》第10条的强制要求，可是无论是合同书法还是《解释》均未将此情况要求为无效合同情况。因而，不理应评定房屋租用无效合同。

【提醒】

①城镇房屋就是指大城市，镇整体规划区域内的房屋。

②没经总体验收合格的城镇房屋，被告方签署的房屋租赁协议不因而失效。

可是，《解释》第2条要求，“出租方就未获得建设工程项目施工许可证或是未依照建设工程项目施工许可证的要求建设的城镇房屋，与承租方签订的房屋租赁合同失效。但在一审庭审结束前获得建设工程项目施工许可证或许经主管机构准许建设的，人民检察院理应评定合理。”

【提醒】

违背建设项目规划的城镇房屋签署的房屋租赁协议失效;但在一审争辩结束前获得审核的依规合理。