二手房买卖首付款给谁 首付款要注意什么

大家都知道，二手房买卖和一手房交易对比，办理手续会更为的繁杂，因此在购买二手房的情况下，很多人一直全是心惊胆战的，就担忧他的经济发展会遭受损害。在这儿，我就给大家来详细介绍下二手房买卖首付款给谁？购房支付首付款要注意什么？掌握这两个难题，针对大家支付二手房首付款的过程中都会有一定的协助，能够减少遭受蒙骗。

二手房买卖首付款给谁

二手房按揭贷款交易，首付款是要交给屋主的。这也是一切正常流程。由于你贷款做出来以后，金融机构也是立即把钱打进屋主的账号上边的。那样，首付款＋贷款额＝总房价。

二手房按揭贷款的大约流程是什么样的？买家付首付款，房关键做好收条，买家把收条收好。向金融机构明确提出二手房按揭。金融机构允许批贷以后，交易双方去房管所申请办理产权过户办理手续。产权过户进行以后，拿房产证到建设局做抵押登记。建设局出它项所有权证，提交金融机构，银行放贷。贷款申请者每月还金融机构的月供。

购房支付首付款要注意什么

1．确立交房時间，合同违约责任，出售人贷款逾期交房的合同违约责任，留意推迟交房是不是有赔付，若合同书中未承诺违约金条款时，依法律法规由违约方支付另一方合同书总价格的1％至5％的合同违约金，交房日期一定要确立到年月日，就是一定要确定交房日期，不必接纳一切抠字眼的不科学条文，尤其要留意推迟交房合同违约金的比例问题。

2．核查开发商五证，要核查房地产商的土地使用证，建设商业用地施工许可证，工程建筑施工许可证，工程建筑施工证，销售许可证这五证，较为关键的是看国有土地使用权证和预售房许可证书，这两证看精确了，一般正常情况下没有问题，尤其是预售证。尤其要提示的是，买房者在核实五证的情况下一定要看正本，影印件非常容易舞弊。这也是未来能不能办产权证的根本所在。

3．留意阅读文章合同文本，房产买卖合同范本一定要标准，朋友们能够到房管局网址上免费下载打印出就可以，自身先思考阅读文章一遍，待签合同时要在认真阅读并用心填好！

4．确定计价方式及支付方法条文，认清计价方式与总合同款及支付条文，该购房款是一次结清还是分期还款？是现钱支付还是单据支付等。合同书中应明文规定每平米价格，假如包含其它杂费（如水暖安装，液化气的初装费等）应一并排明。

5．确定总面积及其总面积差别解决，商住楼营销管理方式中确立表明了，如购买的商住楼有总面积差别，合同书上面有承诺的依照承诺实行。因此仅有在合同书中对总面积差别拥有详细的表明后，才可以防止出现该类难题。3％是个分界点，总面积偏差比平方根在3％之内（含3％）的，按实清算房价款，总面积偏差比平方根超过3％时，购房人有权利退房流程，要不同房地产商商议！

二手房买卖首付款给谁？二手房买卖首付款一般是立即支付给卖家，可是在支付首付款之后，一定要签订合同，那样后边的事儿申请办理起來才会非常简单。购房支付首付款要注意什么？购房时支付首付款一定要留意合同签订，标明彼此承担的责任，那样可以合理的管束，也可以确保彼此的权益不会受到影响。