二手房和新房的不同之处，这种你都知道吗？
购房时，很多人都担心买新房好还是买二手房好，实际上，新房和二手房，都各有优点和缺点。今日就带你看一下新房和二手房的差别：
1.交易行为主体，流程速裁不一样
新房主要是买房者与业主开展交易，二手房是买房者，出卖方，中介公司等三方开展交易。
新房的交易流程相对性非常简单，二手房的交易流程则较为复杂。
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2.住宅小区，房子自身的不一样
新房一般是毛胚房或是精装修。目前市面上的二手房，有毛胚房，简单装修房，精装修和豪装房。购买室内装修好啦的二手房，假如对室内装修不满意，则需要砸掉原先房子装修好的一部分，再次室内装修，较为不便。
②房型构造
楼龄老的二手房，其房型构造层面，比不上新房的户型图设计新奇。
③各类配套设施
买新房，住宅小区的各类整体规划，担忧房地产商无法兑付，附近的相关配套设施相对性不健全。
买二手房能够见到实体，住宅小区的自然环境怎样等，全是能看获得的，附近的配套设施也十分齐备，社区环境较为完善。
3.房税费不一样
新房关键需要缴纳房产契税，房屋漏水维修股票基金，一年的物业管理费和供暖费等关键税费。
二手房因为拿房产证時间的长度不一样，税费也不一样
①房产证没满2年的房子：主要是房产契税，所得税，个人所得税，贷款担保费，介绍费等关键税费。
②房产证满2年的房子：主要是房产契税，个人所得税，贷款担保费，介绍费等关键税费。
③满五唯一的房子：主要是房产契税，贷款担保费，介绍费等关键税费。
比较之下，新房的税费比二手房低许多。
4.房子首付，贷款信用额度不一样
新房和二手房的房贷首付比例是一样的，但在具体交易的环节中，因为贷款信用额度不一样，促使购房的净首付款也不一样。
例如，买100万的新房和二手房（倘若二手房成交价为80万），房贷首付比例均为30％。
新房的首付为30万。
二手房的房贷首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表明二手房其贷款额为成交价的70％，而因为总购房款是100万，因而，100万减掉贷款额，即是二手房的首付。
5.交易标准不一样
房地产商将新房售卖给刚需的先决条件是：房地产商需要获得五证二书
二手房小区业主售卖二手房的先决条件是，获得该房子的房屋产权证，而且贷款付清了，房子才可以上市交易。
新建新房只有看实体模型，有的房子完工以后会与实体模型有一定的进出，而二手房能看实体。新房一般要历经申购，新房开盘购房，拿房，室内装修等环节，而二手房，则能够立即即买即住。总得来说，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要根据本人的爱好，经济发展情况而定。
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