公寓那么划算为什么不建议你买
房地产业往往一直有小产权房的一席之地，关键由于它便宜的价格成本费，但划算不一定是“好商品”的大道理谁都懂，不可以交易交易，不可以备案办理备案，转正定级艰难等，一直是令人忧虑的难点，且不论房子品质还是小区环境，都没法与商住楼同期相比。近年来房市的受欢迎让很多人失去购房资格，而一样价格划算，又不限购政策不限贷的公寓房，凭着价格及门坎劣等优点，遍布各种售楼部，变成 许多买房者尤其是项目投资客的挑选。
公寓往往好卖，一是由于房价确实比附近住宅划算许多（一般附近住宅价格2万每平方米，公寓的价格大约是一万61000元每平方米），且大多数精装房，拿房后可立即搬入更便捷，二是以自住视角看来，尽管房型小但五脏俱全，备受消费者钟爱。但买房者盲目从众购房的一起却易忽略掉公寓的“致命性”缺陷，何不想一想，即然它像房地产商宣传策划得那么好，为何销售市场上的流行仍是一般商住楼呢？
产权仅有40年，没法落户口
房子全是有产权的，一般住宅使用年限是70年且期满后全自动续签，而公寓房的产权仅有40年，算一下从房地产商拿地到拿房，很有可能最终小区业主手上只剩35年了。还有一个风险性是产权期满后，需要积极申请办理续签并补巨额土地价格，若沒有全自动续签或申请办理被驳回申诉，则土地资源产权及房子会被免费取回。
此外，公寓归属于商务特性的房子不可以入户口，相匹配的就不会有念书落户口了，如果你是自己住或做为新房，充分考虑子孙后代入校资质，也不可以购买公寓房。
水电气贵，定居感受比不上住宅
即然归属于商用房，水电工程及物业管理费的收费标准都贵到起降，因此住公寓的住户要比一般民用型住宅多掏很多钱。并且依据标准规定，大部分公寓沒有燃气液化气，由于煤气灶需装在当然光照和自然通风的餐厅厨房内，大部分公寓的厨房推拉门与卧房连接成一体，不符合规定，因此只有用电磁灶或微波炉做饭，给长期性生活造成不变。
此外目前市面上的公寓多见顺从“单身男女人员”，大多数是50-70平方米的小户型房子，总体构造不整平，视觉效果上存有不适感，且公寓的公摊系数比住宅高于5%上下，影响利用率。
购房首付高，转让金高
购买公寓房尽管总价格低，但购房首付高啊！按照规定首付款需要付5成，最多贷款期限仅有十年，且不可以个人公积金贷款。以上这种还并不是最要人命的，最坑的是公寓到转让售出时服务费高得令人震惊！要缴纳增值税，房产契税等多种交易税费，比如深圳市的二手交易税费就做到房子总价格的15-20%上下！
一般的家中住宅大家都了解卖房子的房产证满五年且是唯一住房，只需缴纳一个房产契税，而公寓是沒有“满五唯一”这一说的，务必缴纳乱七八糟的巨额花费，也更是由于有那么一笔“生抽贵过鸡”的开支，才造成公寓的流动性很差。
见到这儿有些人要问了，既然这样公寓为什么看上去那么火呢？小爽觉得关键是由于房地产商营销方式做的好，销售分销商带看顾客，售楼部当然人潮涌动，自然也不可以彻底否定公寓，一切具备多面性，针对爱快速赚钱的炒房者而言，她们重视的是短期内盈利，一些地区高品质，人气旺的新项目，得到的收益自然比同档次的住宅高。
因此买公寓这类事，除非是你资产尤其充裕，不然不建议购买。假如非得挑选，也提议买市区的热闹地区，配套设施健全，生活便捷，最好挨近工薪阶层的公寓，相对而言出租率高，房租也高，发展潜力更高下手较非常容易。
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