个人房产出租要注意什么

1、筛选顾客：除开要给得起租金，实际上房东还理应挑选下租客。理应把房子出租给有正当性岗位、有涵养的人，那样起码不容易人心惶惶，在房子里边干些违反规定的事情。

2、核查租客真实身份：租赁时，要核查清晰租客真实身份，核查身份证件正本、留身份证扫描件，问清晰工作中地址和工作职责。最好是租给家居，不必租给同租、团体寝室，那样工作人员流通性大，租赁不平稳，并且还非常容易搞脏房子。

3、最好不要租给短租者：短租工作人员流通性大，并且非常容易导致闲置期增加，不利收租。并且，房子期满后，还遭遇再度找租客等烦心事。假如要短租，还要抬价。

4、最好不要租给家中有调皮小孩子的家中：小朋友非常容易在墙壁乱画，把墙面搞花。因此假如是新房子，尽量减少这种带小孩子的租客。

5、出租合同拟订：合同书上应写清晰彼此的名字、联系方式和联系电话，应急手机联系人，注明每个月租金、水电工程天然气服务费等交纳方法。每个月交纳租金的時间，月付、押一付三還是年付，毁约滞纳的解决。租金每一年高涨是多少，例如5%。注明屋内物品导致毁坏的赔付额度，或是修复原状。

6、保证金：一般空房子押一付一，家具家用电器押二付一。接到保证金后，出示保证金收据(还可以在合同书底端另附)。

7、租赁期：最多不超出20年，再长得话法律法规也不认可。

8、家具家用电器明细：把出租房内的家具家用电器品牌、型号规格、总数，列个明细。便捷今后清算。

9、按时电话回访：房东要常常和租客保持联络，了解房间情况，必需时能够 隔一段时间去当场看一下，掌握房间内设备的应用状况。可以问一问周边的隔壁邻居，防止产生危害隔壁邻居权益或者扰乱公共秩序的个人行为。

10、立即到街道办事处办理备案：假如本地有租赁备案的规章制度，还必须帮助协管立即搞好租客的租赁备案。

出租房屋的步骤

1、一般的房产租赁要将租金与水、电、气费分离。假如将这种包含在房子租金内，就务必可用交纳各种各样房子出租的税金，对房东十分不好，因此在房屋出租协议中要求由租房子方按消耗量立即付款给有关的供货企业或其代理商。

2、将物业管理费与租金分离。房产租赁物业管理费若列入租金总金额，则房东还需交纳各种各样房子出租税金，因此物业管理费在房屋出租协议中要求由租房子方立即付款给物业管理公司。

3、将房子租金与停车位租金分离。一般的房产租赁租金独立测算，其可用缴税费一部分要少，能够 独立将车库出租协议做为独立附注各自签订。