在港口买小产权房屋违反规定吗？要办那些办理手续

小产权房，就是指在农户集体土地上建设的房屋，未缴纳土地交易金等花费，其产所有权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，因此称为“乡产权房”，又叫小产权房，今日便让大家来说一下在港口买小产权房子违反规定吗？

在港口买小产权房屋违反规定吗？

１、依据我国《土地管理法》的要求，农户集体土地的所有权不可转让、出让或租赁用来城镇户籍建设。而乡村农村宅基地属团体，群众对农村宅基地也只享受所有权，群众将房屋卖给村内之外工作人员的交易个人行为无法遭受国家法律的认同与维护，也无法申请办理土地使用权证、房地产证、房产契税证等正规办理手续。

２、小产权房屋沒有国土证，如规定赔偿土地出让得话，还需要缴纳土地资源款，不清楚要交是多少。小产权房屋沒有产权证，外来务工人员购买后定居时一旦国家现行政策规定清除时，沒有法规确保。

３、沒有产权的房屋一旦国家要土地征收，沒有合理合法产权的房屋不可以获得拆迁补偿安置赔偿。　其四，这类房屋不可以发售交易产权过户，不可出让、抵押；小产权房一旦因房屋碰到产权纠纷案件、合同纠纷案、侵权行为纠纷案件，都不可以依规对抗第三人，由于房屋自身未受国家法律维护。

在港口买小产权房屋要办那些办理手续？

１、依据我国现行标准房地产业法律法规，农村土地资源归属于集体土地。集体土地的主要用途现阶段具体有二种：一是做为农村宅基地供农户定居；二是做为农业用地开展农业。

２、在国家对集体土地开展征收前，集体土地是无法在市場上随意流动的。因此相比于一般商住楼产权来讲，乡产权房屋假如仅从法律法规层次上看来，交易受限制，是不可以交易的，并且购买相近的住房后，不是遭受保障的。

３、即便做为彻底自用的房屋，沒有房产证，就代表购房者并不是合理合法产权人，不可以以法律法规为武器装备来保护自己的利益。

以上便是我们为大家所认识到的在港口买小产权房屋违反规定吗？在港口买小产权房屋要办那些办理手续？相信大家看过之后会有一定的认识的，会对您购买房屋的挑选有一些协助。