买二手房的12个深坑 不太好漂亮肯定后悔莫及

伴随着房地产业销售市场的土地资源越来越低，愈来愈多的购房者也逐渐把眼光放进二手房上边，可是二手房与房子不一样，有很多需要留意的地区。

从总体上，有什么与新房子不一样的地区，是非常要留意的呢？

今日购房须知就来小结一下。

先掌握一些基本知识：

二手房交易就是指早已在房房地产交易核心备过案、进行初始登记和总备案的、再度发售开展交易。二手房是相对性房地产商手上的商住楼来讲的，是房地产业产权交易二级市场的别名，包含商住楼、容许发售交易的二手公有住房（公有住房）、脱困房、动迁房、农村自建房、经济实用房、限价房。

下面大家按购房流程给大家解读一下常见问题。

看房子时的常见问题：

房屋是不是被租赁

房屋已租赁别人的，会造成买受人没法具体定居，因而买受人尽量数次现场查询核实房屋是不是具有租赁状况；若有，应尽可能规定房主在交易前解决好租用事项。

与原屋主沟通交流时特别注意的关键：

核实出售人真实身份

主要是核实出售人是否真实的房屋使用权人，尽量核查其房屋全部所有权证、土地使用证（或是二合一的房地产产权证）、契证及身份证证件。针对申请办理委托公证卖房子的状况，一般有许许多多不得知的风险性，尤需慎重。

留意房屋共有些人

若房屋存有共有些人，则需要让共有些人也在交易合同书上签名。司法部门实际中，出现过冒名签名的状况，因此特别是在需要留意细心核查签名人的真实身份。

审批房屋产权时要留意的內容：

房屋所有权

需看房屋所有权是否有异议，是否有被抵押等。最先应查询房屋所有所有权证，必需时还可以到房管局核查真假。

房屋是不是交通违章或待拆

留意是不是存有用以交易的房屋为违法建筑或已被纳入动迁区域的情况。不然，很可能钱房两空。

房屋是不是被被查封或出让

留意是不是具有被依规被查封或是被依规以其它方式限定房屋使用权属出让的，防止支付后房屋没法交付。

土地资源使用年限

住房的农田应用时间长是70年，也是有比这一期限短的住房，房屋的期限是影响房价的主要标准，因此买受人在购买前尽量核实清晰。

与中介公司商谈时的常见问题：

确立提成

国际舆论中介公司提成也应确立约定，并必须对交易不成功后提成的退回状况作约定。

防止偷税漏税

有些人会为了更好地节税，而签署合同款约定不一致的偷税漏税，像这种的二手房交易存有比较大风险性，如产生矛盾诉诸法律，则法庭会评定真正想法的买卖协议，因而应尽量减少签署偷税漏税。

签订合同时的常见问题：

确立各种税费

二手房交易全过程中，需确立各类税费的担负，包含所得税、个人所得税、合同印花税、房产契税等。在具体交易中，商家常常将税费转嫁到顾客的身上，因此结合实际，需对各类税费的担负作确立的约定。

确立毁约事宜

如采用按揭贷款贷款买房的形式开展买房的，对沒有得到金融机构贷款审核的事后处理方法也需要约定，防止之后产生矛盾。

确立附设设备

若有一些房屋有附设设备（如花苑、泳游池）的，也需要确立合同款中能否包括这种附设设备，尤其是这些使用价值很大的设施。