单位福利房获得产权证后是不是可以上市交易？怎样交易

说白了单位福利房也称优惠房或是公有住房，就是指员工单位将公有住房以薪水性贷币分配方式售卖给单位员工，单位员工以基准价或是出厂价购买，进而对购买单位福利房具有一部分产权或是所有产权的住宅。说到单位福利房，下边咱们就来讲一下单位福利房交易那些事儿。

单位福利房获得产所有权证后是不是可以上市交易

1.单位福利房归属于公有住房，本人仅有一部分产权，单位福利房隶属土地资源为团体，本人无土地使用证。单位福利房交易需要屋主及其单位协议书，单位福利房买断合同产权，单位福利房缴纳房产契税和房屋维修基金，服务费，申请办理下产品型商住楼的房地产证，房产契税证。

2.在到土地局，缴纳土地出让，申请办理你本人转让特性土地使用证。这时，单位福利房是商住楼，那样的单位福利房才能够随意发售交易。

3.所以说单位福利房要获得产权证才可以发售交易。

单位福利房获得产权证后怎样发售交易

1.单位福利房买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握单位福利房总体现状以及产权情况，规定卖家给予单位福利房的合理合法有效证件，包含单位福利房权资格证书、单位福利房身份证证件及其其他有效证件。

2.如卖家出示的单位福利房合理合法，可以上市交易，单位福利房的买方能够缴纳定金，单位福利房买卖双方签署房产买卖合同书。

3.单位福利房买卖双方一同向房地产业交易管理方法机构提交申请，接受审查。单位福利房买卖双方向房地产业管理方法机构提交申请办理手续后，单位福利房管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的单位福利房准许申请办理产权过户办理手续。

4.立契。单位福利房房房地产交易管理方法单位依据交易房子的产权情况和购买目标，依照交易单位事前制定的审核管理权限逐步申请审批准许后，单位福利房交易彼此才可以申请办理立契办理手续。

5.单位福利房缴纳税费。单位福利房税费的组成较为复杂，要依据交易单位福利房的特性而定。

6.申请办理单位福利房产权迁移产权过户办理手续。单位福利房交易彼此在房地产业交易管理方法机构申请办理完产权变更备案后，单位福利房交易原材料移交到颁证单位，单位福利房买方凭领到房子所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。

7.对单位褔利房贷款的购房人而言在与卖家签署完单位福利房买卖协议后由买卖双方一同到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构对单位福利房买卖双方欲交易的房子完成评定，以明确单位福利房买方的贷款信用额度，随后准许单位福利房买方的贷款。

8.单位福利房买方领到房子所有权证、结清购房款，单位福利房卖家交付房子并付清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。