法国巴黎租房子合同面面观

2015年8月1日起，法国巴黎租金指导价对策执行，规定针对房租过高的房子，在新签或续签租房子合同书时，限定。租金规范需考虑到四方面要素：建筑类型（未室内装修或精装房）、屋子总数、建筑物阶段（1946年之前、1946-1970年、1971-1990年及1990年之后）及房子地理位置。

新法令涉及到法国巴黎五分之一的出租房屋。涉及房子之中，三分之一将50欧之内，三分之一降50至100欧，三分之一将降100欧以上。此措施造成业界和市井热议。

那么大家就一起来看看，在法国租房子，租用彼此都需要遵循什么相关法律法规。

不带家具（Location Vide）和带家具（Location Meublée）租约的区分取决于前面一种受国家法律的局限比较严苛，而后面一种给予房东和租客的可玩性比较大。

不带家具的租约，租客可随时随地消除租约，前提条件是提早三个月以带到执的包裹信件，或根据法院执达员通告房东。不然，除非是租客在这段时间再度将房子出租，早已搬离的租客仍需付款三个月的房租费和物业管理费。

以上提早通告期在下列情形下降低为一个月：

租客激发工作中

租客下岗或短期内合同到期

租客下岗后寻找新工作中

租客领到RSA福利金

与租客不一样的是，房东只有在租约期满后明确提出解除合同，并需提早六个月以带到执包裹信件，或司法部门执达员送到的形式通告租客，与此同时还需要表明不会再续签的原因，比如：

用以自身或亲人的关键居所（Domicile Principal）

房产出售（这时候应提前通告租客，后面一种在相同条件下有着优先选择购买权）

别的书面通知 (租客违反规定租约条文等)

不然，本人租约续延三年，企业续延六年。

不带家具住宅的合同违约条文遭受国家法律的严谨限定，房东只有在下述标准下解除合同：

租客拒不付款租金，物业管理费或保证金

租客回绝购买房屋保险

租客因对隔壁邻居组成搔扰而遭受司法部门惩罚

签署带家具租约的租客可提早一个月通告房东消除租约。

房东则应在租约期满的三个月前明确提出，并需表明原因。告之可选用彼此接纳的方法，或以带到执的包裹信件进行。对在房产租赁期内不遵循租约要求的租客，房东可向人民法院明确提出终止合同起诉。在大法官裁定消除租约后，房东可规定执达员和警察驱赶拒不搬家的租客。

转租

有关转租，租约中一般都是有严禁转租的条文。在这里情形下，租客需征求房东允许后才可以转租房子。有的租约仅要求租客在要求期内通告房东。

转租租约应标明房租，租期和物业管理费平摊占比。转租的租期和房租不可超出原租期和房租额度。当租客不付租金时，房东有权利立即向二租客索要租金。但额度不能超出转租房租。