房屋租赁合同书是不是都有法律效力

房屋租赁合同书" width="200" height="150" title="房屋租赁合同书">

出租方和承租方就房子出租的房租、限期、合同违约责任等条文达成一致建议后，租赁协议就创立了。创立后的房屋租赁合同书能否有法律效力呢？

创立后的房屋租赁合同书能否有法律效力，关键从下边四个层面开展核查：

(一)合同主体能否符合要求，即出租方与承租方能否具有合理民事法律行为的构成要件。

如是不是为无民事行为的水平人或限定民事行为的水平人，或出租方是不是为房子人或合理合法所有权人等。

(二)房子是不是为相关法律法规严禁租赁。只需相关法律法规不严禁租赁的房子，都能够依规租赁。

依据要求，有下面情况之一的住房不能租赁：

(1)未依规获得房子所有权证的；

(2)司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或是以其它方式限定房地产业支配权的；

(3)一共有房子未得到共有些人愿意的；

(4)所有权有争论的；

(5)归属于违章建筑的；

(6)不符国家标准的；

(7)已抵押，没经抵押权人允许的；

(8)不符公安机关、环境保护、环境卫生等主管机构相关要求的；

(9)相关法律法规、政策法规明文规定严禁租赁的其它情况。

(三)房屋租赁合同书的信息是不是合理合法。

结合实际，有一些房屋租赁合同书承诺租客贷款逾期付款房租、水电气等的税款滞纳金按每日2%测算。从法规而言，这类承诺因税款滞纳金过高有畏公平公正，归属于可撤消条文。也有一种普遍的情况是，有些人用租入的房子开展违法违纪主题活动，若确凿，则在出租方明知道或应该晓得的情形下，那样的租赁协议均是没用的，不会受到国家法律法规维护，房租依规收走。

(四)是不是开展过备案办理备案。

《城市房地产管理法》、《大城市房屋租赁管理条例》及当地的租用政策法规均要求，租用被告方应向房地产管理方法机构申请办理注册报备办理手续。结合实际，对未备案办理备案的租赁协议是不是合理有2种见解，一种觉得合同书是没用的，另一种觉得租赁协议依然合理，但不具备对抗第三人的法律效力。