租房合同书的法律知识求助

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问：自己根据中介公司租了一套1房屋, 租房合同书是和屋主签的 ，在签租房合同书时， 我规定过让屋主提供房产证， 但屋主称忘掉带了， 因第一次租房不明白， 就签订了租房合同书。 之后也和房关键过房地产证， 但均被屋主推辞以往 ，再之后在定居时发觉了真真正正屋主并不是其自己， 只是其夫的父亲（家公），而且房子的具体总建筑面积也比合同书中的总建筑面积少20平 。因此我感觉自身被骗 ，想续租， 但不知道这类情形下租房合同书是不是还是合理。不便诸位知法的朋友们指点一二。

答：合同书合理。

最先，如今许多 房子包含了平摊一部分，具体房子总面积低于测算总面积是常用的。并且，你合同书中一般不容易承诺是按总面积计租吧？那房屋你看了，即便合同书承诺总面积不实，也仅仅合同书缺陷，不影响总体合同效力。除非是你是按总面积计租，也才会影响租金测算。其次，相距20个平方米，这也是非常大的总面积，合同书你签了，视作你认同了该总面积。

次之，房地产尽管并不是该“房主”，但真真正正房主要是没有出去否定该合同书的情况下，合同书仍旧合理，由于另一方随时随地能够让真真正正房主追认。除非是你被真真正正房主规定搬离，你才能够 告“房主”。