刚性需求族购房时必知这种 五类房子购买了要后悔莫及!

购房需要注意什么？有几种房子好不要再买。

1.沒有房产证的房子，房子成“银行黑户”之后做什么也不便捷。

这第一种便是沒有产所有权证的“银行黑户”房，像一些小产权房、沒有申请办理房地产证的新房子。沒有产权证代表着即便你交了钱购买了房子，也无法申请办理产权过户，沒有得到 房子的具体产权。

那样之后卖房子也不可以产权过户给另一家，之后能否售卖全是个难题。并且针对沒有产权证的二手房，非常容易出现“一房二卖”的状况，因为还没有产权过户，商家把房子转让卖给第三个人，房东从这当中盈利，购房人要深陷深渊的诉讼中。

2.涉及到好几个共许多人的房子，产权不确立非常容易深陷纠纷案件。

针对一些涉及到了好几个一共有产权人的房子，要想购买房子就需要得到 共许多人的允许，不然难以进行交易。

一些根据 合作经营购买的房地产，涉及到夫妻夫妻共同财产或是与爸爸妈妈孩子的夫妻共同财产，在知道房子产权状况后，尽量谨慎一些，由于一旦签了约交了钱，半途出现共有些人不同意卖房子的状况，以前签署的合同书也将失效，损害比较严重的自然还是购房的人。

3.被法院被查封的房子，惊扰法院的房子，惹得事毫无疑问很大。

常说的“被查封房”，一些房地产商或是二手房房东把房地产抵押出来用以申请办理别的贷款，結果因没法还款欠款被债权人提起诉讼，房子后被法院被查封。

房东这里瞒报房子的抵押状况，造成 买房交易没法正常的开展，更最重要的是，有一些黑心商家交易时表示要用首付还款欠款，坑骗购房人把首付打进房东个人帐户，首付款到账后却没依照承诺还欠款消除被查封，大家的购房者既要讨回首付，还需要想办法购房，好的结论是能凑合进行交易，坏的结论是钱要不回家房子也没买成。

4.物业管理管理方法破绽百出的房子，大管家不可靠，之后有了你受的了。

撇开前边的各类奇怪商家，还有一个关键人物角色千万别忽视了——物业管理公司，做为将来新房子的大管家，物业管理公司服务项目的优劣将立即影响到定居舒适感。

管理服务差的物业管理，不但影响自身的日常日常生活，还有可能导致纠纷案件。例如住宅小区停车场多头管理，电梯轿厢常常出现常见故障这些。

看房子不得不问物业管理服务，购房人能够 根据走访调查周边隔壁邻居间接性掌握物业管理公司管理方法状况，也可以上网调研物业管理公司资质证书。物业管理公司服务项目差，再好的房子也买不可。

5.土地其前身不太好的房子，土地被环境污染，影响居民身心健康。

下面要讲的是房子的“上辈子”不太好的房子，这儿说的上辈子指的是房子的土地其前身，一些房子土地其前身是化工企业，其所属土壤层很有可能被破坏了，长期性定居不利业主的身心健康，购房人除开关心房子房型、房屋朝向，其所属的土地其前身也需要留意调研清晰。从长久看来，房子“环境”越整洁自然越好。

年末，许多第一次买房的人会感觉找不到方向，弄清楚自身的需要在哪儿，买房费用预算多少钱，在变小买房范畴后用心调研房子的产权、物业管理、土地其前身等状况，尽可能不必跳开重要信息，要了解买不对房子确实能令人悔青肠道。