新楼盘环境优美不环境优美 关键看这种
对生活质量和规定的提升 ，许多人到购房时也都十分看重社区的自然环境。自然环境越好的住宅小区，定居也就越舒服，其次假如将房子转让售出，因为小区环境好，价格当然也不会低。在购买预售房时，大家如何看小区环境怎么样呢？看小区环境优劣，就看住宅小区的容积率、房屋建筑的硬度和绿地率。
1、什么叫容积率？
容积率又被称为总建筑面积毛相对密度，就是指一个住宅小区的地面上建筑面积与用地面积的比例。容积率越低住户生活的舒适感和私密越好。
2、容积率的有关要求
一般而言，容积率分成
单独独栋别墅：0.2~0.5,
独栋别墅：0.4~0.7,
6层下列双层住宅：0.8~1.2,
11层花园洋房住宅：1.5~2.0,
18层高层住宅住宅：1.8~2.5,
19层以上住宅：2.4~4.5,
小区绿化率精确的表述应是绿化覆盖率。绿化覆盖率是园林绿化竖直展开面积之和与总面积的百分数，范畴非常广泛，包含树的身影也是能够算作绿化覆盖率；绿地率是园林绿化商业用地占总土地面积的占比，因此 绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
有关要求：新城区住宅建设的绿地率不少于30%，旧城区不少于25%。
4、容积率对日常生活的影响
①人口密度散布：
高容积率的住宅新项目代表着小区域内房子建得多，而高容积率的住宅一定会产生密度高的的定居人口数量，最后造成住宅小区中小区业主的日常生活舒适感降低。此外，密度高的的定居人口数量还会继续对小区域内的运动健身场地、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋内的电梯轿厢、消防通道门产生非常大的工作压力。
②內部整体规划难题：
因为高容积率住宅对土地资源利用率的过度追求完美，小区域内的楼房会相对比较高、绿化的占比也会相对的降低，进而影响居住小区内的生活环境与质量。此外，楼距太近、小区域内道路狭小、泊车部位不够也是高容积率住宅小区常常碰到的难题。
③智能安防难题：
因为定居密度大，因此 进出的人会较多，外来务工人员渗入当中的困难也会相对地减少许多 。这就对高容积率住宅的安防监控系统明确提出了更好的规定。因此 高容积率的住宅安防监控系统一定要紧跟(自然这不是说低容积率的小区安防也不关键)，不但要增加监控系统的相对密度，并且也需要大量的巡查工作人员和巡查頻率来确保业主的安全性。
购房时，对比容积率的多少，许多人更关心的是房子的价格、有没有折扣优惠等难题。但实际上 ，容积率也是买房子时必须考虑到的难题，设想下，建筑间距聚集，在家里吃个饭都是有也许被正对面楼幢的人偷看，有什么个人隐私可谈。
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