没过户房子能出租吗?买二手房防止纠纷案件!

中顾法律网刑事辩护律师：依据我国合同法的相关要求，不动产物权的开设、变更、出让和解决，经依规备案，产生法律效力；没经备案，不产生法律效力，但法规另有明文规定的以外。严格意义上来说，你的房子沒有申请办理过户，房子产权人就不是你。方式1便是尽早申请办理过户。方式2你能与房子产权人一起和顾客签订一份3方合同书，另附原房子产所有权证。申明在沒有申请办理过户以前，由你委托执行出租人的权利与义务。房子过户结束之后，再行签订租赁合同书。

新浪爱问用户：按法律法规来剖析，你不是房子的产权仁者，自然沒有支配权。但也不是沒有随机应变，假如你让另一方给你出示一纸协议书，表明仅仅办理手续未办理，你具体已具有所有权，尽管这件事情在法律法规你仍然毫无根据，但起码能够清除另一方拿未过户说事儿的很有可能，那样你便能够出租了。

新浪微博用户：假如彼此信赖能够出租。但假如需要您提供房产证明，就非常麻烦了。你能在合同书上标明此状况，并提供有关合理合法证实，假如出现状况义务都由你压力，那我觉得应当能放租。从法律法规上讲您还不属于房子产权人，归属于工作交接全过程中的，出现难题得话对你和租方都不太好。假如差钱转租给亲戚朋友。也有个方法较为妥当，便是你和屋主商议好，以他的为名出租，他给你份委任书，你是委托人。但实际工资归你，等办好办理手续再换回去。但是别人也许会不愿意。

百度问答用户：假如还未过户到买家户下，因为该房子具体仍归属于卖家。因而卖家签署的租赁合同书是合理的，这时交易不碎租赁。交易不碎租赁，即在租赁关联持有期间，即便产权人将租赁物让与别人，对租赁关联都不发生一切影响，购房人不可以因其已变成租赁物的产权人为因素由否定原租赁关联的出现并规定承租方退还租赁物。

百度贴吧用户：房子产权以备案为标准，备案在谁的户下便是谁的。产权人会可随意处罚等。

天崖用户：房子早已购买可是沒有过户，只需产权人允许，你也就能够出租，关键是如今房子是不是早已交付给你。

豆瓣网用户：出租房交易，能够一切正常过户，但是担保法要求，原承租方有优先选择购买权，需要先对他说房子提前准备卖，他不买你才可以出售给另一家，也有，交易不碎租赁 ，不由于你卖房合同期就提早结束了，只是要不你毁约使他提早搬离，要不等期满顾客在交房，这期内房租归他 。都需要租赁户相互配合，要妥当处理，弄僵了不太好解决。

猫扑网用户：二手房买卖不碎租赁，你只有向商家理赔,不可以赶租赁户。

妈妈论坛用户：房子已过户按揭贷款未出来,原房主不能把房子出租，房子早已过户房子的产权就归属于新房主了。再加上如今特殊时期,已经申请办理按揭贷款,您有支配权停止的,你能把具体情况和房客说一下,相信沒有什么人那么傻的会租,明着了便是原屋主想在卖房子后再捞一笔。