如何避免买期房上当受骗
购房是一件较为关键的事，在其中隐藏的情况也许多，在购买期房前需要留意一定要查验开发商是不是五证齐全、查询房屋出售企业是不是一致这些，实际还需认识清晰如何避免买期房上当受骗？
1、一定要查验开发商是不是五证齐全，尤其要查验商住楼，预售证。
2、查询房屋出售企业是不是相符合，预售证的日期是不是到期。应用标准的合同范本，依照文档中所述条文用心填好，掌握各类主要内容。
3、在购买时仔细的掌握开发商的资格及相应的证件是不是合规管理；开发商的能力是不是能担负房子新建期内的风险性，其总体销售额是不是一切正常。
4、查验房子品质，查询住房使用手册和商品住宅质量检测报告的內容，查询是不是有开发商对产品质量问题的义务。
5、明确支付的时长和方法，承诺标准和期限，确立开发商不可以准时拿房所要承担的义务，关键要承诺合同违约责任。
6、要留意房龄和贷款期限之和不可以偏大。在贷款的环节中金融机构针对房龄和贷款的限期都是有规定，绝大多数金融机构都规定房龄和贷款期限之和不可超出40年，有的银行业则是以年纪来估算的，不可超出65岁，购房者能够按照自身的具体情况来挑选适宜的金融机构。
1、假如开发商宣告破产时，房子已完工的，购房者能够依照程序流程向房管所单位申办房产证。但要是房子并未完工的，依据购房者买受方法的不一样可分成按揭贷款贷款、分期还款、全款买房，在开发商倒闭时，不一样的买受方法房子的所有权会出现不一样，这时购房者应了解专业性的法律法规建议，搞清所有权所属。
2、购房者应当团结一致有关小区业主一同消费者维权，得到最大限度的法律法规适用。
3、遭受烂尾楼困境时，别着急申请办理退房流程，由于这时开发商手上沒有资产，退房流程之后，购房者拿不上购房的钱，只有是开发商出示的借条，彼此相互间的交易关联将变为债权债务关系。如开发商因资金链断裂宣布破产，其钱财被拍卖，依据公司法偿还债务依次的要求，购房者与一般债权人对比具有优先受偿权。
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