还建房能否买？购买还建房有什么风险性？
目前市面上的房子，除开商品房以外，也有一些其他性质的房地产，例如还建房、经济实用房、拆迁房等。很多人针对还建房不太掌握，一起来看看接下来的详细介绍。
一、还建房的归类
还建房关键分两大类：
一类关键对于旧村改造，征收动迁后采用产权替换方法，挑选在集体用地上的房屋开展替换，此类房屋别名“小产权房”。一旦出现纠纷案件，购房者的利益在法规上难以获得维护。
另一类还建房就是指，国有土地资源上的房屋动迁开展还建，一般通过划转形式获得建设商业用地，而且具有开发设计所需要的五证。一般来说，如果是重特大城市建设动迁的还建房，未来是能够 办两证的。此类房屋也可分为二种：一种是经济实用房性质，一种是商品房性质。差别是经济适用房办两证后，需要满5年才可以发售交易，而商品房只需办理证件后就可以随时随地交易。换句话说，购买国有土地资源动迁的还建房，起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房区别并不算太大，那样的操作方法是有法规保证的。
二、还建房能不能办理证件
还建房能不能申请办理两证需立即资询房地产商，一部分还建房能够 马上办理证件，有一些则需等两年，而有一些材料办理手续不完备的房子，无法办理证件。一般而言房地产商在根据竞价获得的土地上完成研发的还建住宅小区，可随意发售交易，但你购买前一定要看清是不是有“五证”，即建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程项目施工证、国有土地使用权证、商品房预售证。对于何时申请办理还是在于房地产商。还建房假如通过了整体规划审核，建设办理手续齐备，就可以申请办理房产证和土地使用证。
三、购买还建房风险性
对比一般商品房，还建房申请办理两证的困难更高、周期时间更长。由于还建房不管硬件配置或手机软件设备均比不上商品房，从项目立项报备建设、设计规划一直到中后期工程验收、物业管理服务，都相对性错乱。而依照法律法规，未办两证的房屋不可以交易，因而购房者一旦购买了沒有两证的还建房，若中后期售卖或遭遇动迁，购房者的权益很有可能无法得到法律法规确保。
四、怎样安全性购买还建房
1、在购买前应搞清还建房的性质，要特别注意的是集体用地性质的小产权房是沒有两证的。而能够 办两证的也分经济实用房和产品还建房。而要想要知道房屋究竟归属于哪一类能够 立即到房屋所在城市房地局去查看。
2、针对还建房究竟能否批下两证，不可以轻易相信所有人常说，而应亲自去看看还建协议书中是不是服务承诺能够 办两证。相信沒有买房者想买沒有两证的房子，因而需要当心。
还建房不论是从房屋自身品质还是物业管理配套设施等，都没办法和商品房对比，购买前需参观考察。沒有获得两证的还建房需要一次性支付，而不可以贷款。总而言之，买还建房有风险性。买房者需要自身掂量，提早做到风险性预防措施。
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