准备买单身公寓？给你们几个方面实际性的提议
有着一套归属于自个的房子，针对单身年轻人而言是一件颇有自信的事，而单身公寓的出现恰好满足了这些人的追求。那么单身公寓值不值得买呢？买以前需要留意什么？
什么叫单身公寓？
单身公寓和房价的影响较为紧密。在这些房价较高的大城市中，40-50平方米的小房子备受单身人士欢迎。但就市场的需求而言，40-50平的住宅比不上公寓楼好卖，因此 导致了目前流行的小户型房子大部分都是商业服务产权的单身公寓。
单身公寓因为是商住用地，地区和交通出行一般 不低，再再加上总价格不高，达到了许多年轻朋友的衔接居住要求。
单身公寓的优势有哪些呢？？
1、居住办公双用
单身公寓实质上归属于商业房产，因此 它可以用来源于住，又可以用于公司注册办公，这也是它最高的优点。
尽管单身人士眼底下为了更好地居住购买了这类不限售的小户型房子，可是将来必然要挑选售卖和租赁，如果是租赁就需要充分考虑到总体目标租赁户。商用房的总体目标租赁户显而易见更广，它能够转租给平常人居住，还可以租入办公，而办公租房子的房租测算方法跟住宅不一样，房租收益高过居住租房子。
2、实质上归属于商业房产，单身公寓周边环境要健全一些，这也是单身公寓的竞争能力一种反映。
3、购买单身公寓尽管也需要贷款，但有着单身公寓不影响再度购买住宅的贷款年利率和房贷首付比例，一般仍可依照首套的规范去明确首付款和贷款利率水准。
4、公寓楼类新项目商业服务占比超过纯住宅新项目，商业服务环境的建立能推动公寓楼的投资收益率。
5、单身公寓的条件非常低，总面积仅有40-50平方米，价格和总价格均比住宅低。
单身公寓的房型的缺陷
1、单身公寓土地资源产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电费、水价、物业管理费等都依照商业服务规范扣除，购买后的开支费用较高。
3、单身公寓的税款、出让成本费大大的高过住宅房。商用房固定不动税款为3%房产契税，5%所得税，交易的价格差还需要交20%的差值税。
4、在买房时，单身公寓房贷首付比例规定不少于50%，且无法应用个人公积金贷款，只有应用十年期限商业贷款。
5、单身公寓并不可以用于落户口，就算附近有不错教学资源，也无法享有。
买单身公寓特别注意哪些？
买单身公寓，优选 商、住系统分区的新项目。商业街区和居住区为不一样楼栋、相对性单独，乃至连住宅小区配套设施、公共设施都分别单独，防止了混合使用。
假如不可以商、住系统分区，是不是可以商、住分层次？商业服务处在矮层，居住层在商业层以上，分层次管理方法可以将商住楼和自用的区域切分。买这种房子的情况下，尽可能挑选出入楼安全通道单独、电梯轿厢分离、住宅小区配套设施和公共设施共享资源水平低的新项目。
最终，尽量减少商、住掺杂的新项目。
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