房屋买卖合同签二份？原先新房子也是有“偷税漏税”

以前只听闻二手房交易中，交易双方为了更好地划算，签署“阳阴合同书”来节税，但如今，在许多城市新创建商住楼限价的现行政策情况下，新房子交易也出现了两份合同书的状况。

上年房地产调控迄今，许多城市相继新政策出台对发售新房子的定价绘制了“吊顶天花板”，超出限价规范的新楼盘没法顺利取得预售证。依据有关组织数据分析，一部分城市或地域在此之后交易量平均价确实有下挫发展趋势，而等买房者兴致勃勃去售楼部一问，房价依然是高不可攀，导致分歧的原因便是“双合同书”。

唠叨了这么多，“双合同书”究竟是什么含意？

简易说便是：便是在政府部门“限价”“限签”双向工作压力下，房地产商为了更好地再次购房，应用的一种违规操作。举个例子：为了更好地操纵房价增涨，有关部门规定某网签备案价格不可以高过2.8万/平方米，殊不知大部分新楼盘早已卖到42000元/平方米-48000元/平方米。这个时候怎么办呢？房地产商就想到了“双合同书”的方法。签一份“买房合同”平均价为2.七万/平方米，再签一份“房屋装修合同”，平均价为2万/平方米。而买房合同就用以网签备案。这样一来，它就在沒有超出有关部门要求的价格了，也就能顺利办理备案了。

那样实际操作后，对买房者有哪些影响呢？

即然是签的双合同书，那么首付当然也发生变化，之前首付便是房子总价格的3成，而如今，首付变成了“房子首付 室内装修款首付”。室内装修款给过首付后，剩余的贷款一般是规定在5年内结清（贷款年利率为8.4%），也就是说，便是前5年除开月供之外，还需要多还好几千的室内装修款，5年后再次月供就可以了。

大家何不来计算一笔账：

假定房子总面积100平方米，市面上市场价4.8万/平方米，限签价2.8万/平方米。依照一切正常的买房价格和流程，首付款144万，每月还贷21989元。

而假如“偷税漏税”签订，首付为：84万（房子首付） 60万（室内装修首付）=144万，以后每月还贷：12827元（房子贷款） 28万/年（室内装修贷款，五年结清140万）。即前边5年，每一年还贷额度为433924元，每月还贷36160元，对比以前购房，前五年每月将多还1417一元，5年后，则恢复每月还贷12827元。