房产买卖合同书风险防控有四招 没学可就亏掉

房产买卖合同书是买方和卖家确保本身利益的强有力武器装备，但与此同时也是众多圈套“藏匿”的地区，因此 为了更好地不吃大亏，你务必学好下列规避风险的对策。

一、 严苛核查合同书另一方当事人的法律主体和企业创新能力

用心核查另一方当事人的法律主体及企业创新能力是避免因合同书圈套被害的合理对策，核查內容关键包含：

（1）另一方行为主体特性是不是为房子产权人；

（2）签合同的人是不是有合理合法受权；

（3）当事人应用的印章、证实等是不是真正；

（4）房产证上的信息内容与当事人叙述得是不是相符合。

二、在合同文本上留意补漏填补

合同书內容应务求完善，尤其是术语需精确、清楚。若为买方，对货品交付時间、地址、方法等应务求清晰、精确；若为卖家，要需注意交付担保物的時间、地址、买方支付的時间及方法、合同风险迁移的标准等。

三、利用贷款担保条文确保利益

利用合同书贷款担保保护自己的权益是当事人常常选用的方式，合同类型关键有确保、抵押、质押贷款、订金等，在对外买卖协议中则大量选用备用信用证、票据方法。

此外，假如出售方用具备缺陷的担保物来履行合同，实质上不是履行合同或履行合同不符承诺的个人行为，故归属于毁约个人行为，出售方应担负违约责任，并且这种义务的担负很有可能比违约责任日趋严苛。

四、求防止贪便宜、急于求成等心理状态缺点

不必盲目跟风或只图价格优惠以及他引诱，以防购到存有隐敝缺陷的房子。假如你见到某房屋信息上标着“急卖”等类似的字眼，那就需要当心了，由于这房屋很有可能有什么问题，问清晰再决定是不是购买。

需要再度嘱咐大家的是，假如你悲剧掉进了合同书圈套，应立即认为支配权，尤其是要立即保护理赔时效性，也就是对违约方认为违约责任的限期。假如理赔期显著不科学，当事人应在有效期内要求赔付，必需时根据起诉或诉讼方法来处理。