农村集资房交易需要交什么税？需要哪些办理手续

在现实生活中，牵涉到交易的房地产却并不是仅有一般商住楼，比如农村集资房屋也是需要开展交易的，那么农村集资款房屋同村农户交易需要交什么税呢，需要办哪些办理手续呢？

农村集资房同村农户交易需要交什么税

１、房产契税：房屋总建筑面积在90平米下列且是 买房的按1％缴纳；总面积在90平米至140平米的，按1.5％缴纳；总面积超出140平米的，按3％缴纳。

２、个人所得税：房屋出售者获得房屋产权没满5年售卖的，按房屋一部分的20％缴纳，或是按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免税个人所得税。

３、土地税：房屋出售者获得房屋产权满5年售卖的，免税土地税；房屋出售者获得房屋产权没满5年售卖的，按房价的1％缴纳。

４、增值税：房屋出售者获得房屋产权已满五年的，免税增值税；未超出五年的，按房价的5.5％缴纳。

５、合同印花税：缴纳征收率为百分之零点十。

６、房屋交易服务费：3元每平方米，买卖双方一同担负。

７、房屋产权备案费：一般为80元。

农村集资房同村农户交易需要办哪些办理手续

１、农村集资款房屋不一样，需要向所属的村民委员会提交申请。买卖双方需与此同时向村民委员会递交申请办理，在获得村民委员会愿意以后，就可以获得到出具的有关证实，有着了证实以后才能够开展农村房屋交易交易。

２、自然，牵涉到房屋交易都并不是琐事，合同书还是务必有的，因此在获得村民委员会的开具证明以后，交易彼此便能够历经商议并签署买卖协议了。

３、在农村集资款房屋交易流程中是沒有公正合同书这一流程的，一般来说，在买卖双方签署靠谱的买卖协议以后，买卖双方就可以携身份证件、房权证、买卖协议、村委会证实、产权过户土地确权审核表到房管所单位申请办理网签备案，并到房管所单位测绘公司申请办理测绘工程，出示新的测绘工程图。

４、一般农村集资款房屋交易是需要开展评定的，因而下面，买卖双方需要带上以上我们提及的这种材料到房管所单位和税收单位特定或是是授权委托的资产评估公司申请办理评定，资产评估公司评定以后会出示一份分析报告。　

５、以后，买卖双方带上分析报告，及其以上我们提及的这种原材料到税收单位缴纳房产契税、个人所得税、增值税等有关税费，税收单位审理后会用心审批，并出示房产契税单等有关凭据。

６、在申请办理完以上的办理手续以后，买卖双方就可以到房管所单位申请办理房产继承办理手续了。