已抵押的商品房能够交易吗？怎样防范风险？

现如今，一些开发商为了更好地筹集资产，将仍在建设中的商品房做为贷款担保向金融机构申请办理贷款的状况已十分普遍，因此当购房者购到那样的房子时，便会发觉房子早已被抵押，那么那样的房子到底能否交易呢？要怎样才可以防范风险呢？

一、 已抵押的商品房是不是能够交易？

依照《中国人民共和国合同法》的要求，当商品房在抵押期内，抵押人如要出让已申请办理备案的抵押物，应立即通告抵押权人，并告之买受人。

与此同时，依据《大城市房地产业抵押管理条例》的要求，只需历经抵押权人愿意，已设抵押的房房地产能够出让或是租赁，抵押房地产业出让或是租赁个人所得合同款应向抵押权人提早偿还所贷款担保的债权，超出债权金额的一部分，归抵押人。

不难看出，只需该商品房早已获得了预售证，即使早已被抵押出来，依然是能够开展交易的，假如购房者购到那样的房子，只需让开发商去金融机构消除抵押就可以。

二、 怎样避开因抵押而造成的风险性？

依据《高人民检察院有关案件审理商品房交易合同书纠纷案法律适用多个难题的表述》的要求，因为商品房买卖协议签订后，出卖人未告之购房人又将该房子抵押给第三人，造成 商品房买卖协议目地不可以完成的，购房人可要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并要求出卖人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

换句话说，假如在房子交付时或申请办理《房屋权证》、《土地使用证》时，购房者才知道开发商已将交易房子抵押，并且开发商无法在交接房屋时或申请办理两证时消除抵押，购房者能够要求开发商退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够要求开发商担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

除此之外，购房者除开要认真阅读商品房买卖协议的所有内容以外，还应在合同书承诺“出卖人需确保市场销售的商品房沒有产权纠纷案件和债权经济纠纷，因出卖人原因导致该商品房不可以申请办理产权备案或产生债权经济纠纷的，由出卖人担负所有义务”，与此同时还需确立开发商应担负的实际赔付额度和赔偿時间，以确保自身能获得应该有的民事诉讼赔偿。