购房千万不要买这四类 当心办不上房产证

房产证针对购房者而言，是维护保养其利益的关键凭据。可是许多购房者也曾碰到，房地产证一直办不出来，乃至办不上的状况。要想怎样防止这类状况的产生，最先这四种房子买不可。

1、小产权房

小产权房在法律法规中，是严禁广为流传的。为什么呢？由于小产权房是建在集体用地以上，它沒有土地交易证，因此它办的房产证并不是大家常说的“红本”，只是一个“机动车登记证”。这一机动车登记证并不是由国家授予的，因此购房者的利益难以获得确保。

2、购买沒有满5年的经济实用房

由于经济实用房是税收优惠政策住房，针对它有相对应的法律法规，规定务必购买满5年后才可以开展二次交易。因此如果你购买经济实用房时一定要认真仔细购买的時间，不然就会有很有可能申请办理不上房产证。

3、开发商的难题

那样的状况多出现在一些小开发商的身上，普遍的难题是由于经营不佳，造成资产断线，公司破产，没法获得有关的房子许可证书，乃至造成房子子沒有根据工程验收，那样的房子即便搬入了，也是没法申请办理房产证的。

因此购房时，提议挑选用户评价和度较高的开发商。购买前谨记好好地看一下五证是不是齐备这些。

4、已被抵押、被查封的房地产

普遍在二手房交易的全过程中，买家心急交易而忽视核查房子的具体情况，造成出现购到已被抵押和被查封的房子，那样的房子是没法产权过户的，也就无法申请办理房产证。

而在新房子交易中，房子被抵押和被查封状况多是由于开发商由于资产开发设计的难题，用房子作抵押从金融机构借款，可是中后期仍将房子卖给了购房者，那样的难题也是司空见惯。

因此，购房者在购房的全过程，一定要学好慎重。针对开发商的资质证书要核查清晰，也不必只图一时，让自身的利益无法得到确保。