购房签订合同需慎重 揭密9大普遍合同书陷阱

购房纠纷案件持续，许多情况下，购房者购房，本来是言之有理，但却说不清楚，它是为什么？在全面依法治国，遇上纠纷案件闹上法院，全是要注重直接证据的。购房的情况下，签署购房合同就看起来至关重要，由于一旦产生消费者维权，买房合同书便是消费者维权的法律规定。那么，签署购房合同要注意什么呢？讨论一下普遍的合同书陷阱有什么。

陷阱一：未标明因哪种原因退房流程及其不良影响

在我们与开发商签署了认购协议后，就需要缴纳订金，以保存这一房屋。但许多情况下因为个人征信纪录欠佳、金融机构贷款现行政策、本人水流不足等各种各样原因，造成无法在一定時间内申请办理好贷款或没法申请办理贷款。这个时候，开发商会评定是购房者沒有合同履行，因此收走订金。

提议在协议书中承诺，若顾客无法得到贷款时，订金该怎样退还或是不是要扣除一部分做为服务费等，那样就防止了非常大的不便。

陷阱二：合同主体不确立

许多新楼盘的开发商和商都并不是同一个企业，乃至会出现好几个商和开发商的状况。值得留意的是，购房签订合同，大家签合同的目标是开发商而不是商。有时候意味着开发商签订的人并并不是公司法人，或是合同书上的开发商并并不是该房地产土地资源拥有人。合同主体不确立，一旦产生一切难题，开发商中间推卸责任，造成一些难题没法顺利处理。

我们在签订前，需要掌握意味着开发商签名的人是不是公司法人，要不是，则是不是拥有“委托授权书”，不然，这个人的签名是失效的，与此同时要留意合同书上的公司章，那样能够 防止开发商逃避责任。

陷阱三：不必随便在开发商给予的补充协议上签名

许多开发商在与顾客签订时，会提供一份补充合同，关键目地取决于说明因为一些特殊原因导致不可以按时拿房的免赔义务及其总面积测量误差差别过大在什么状况下能够赔。它是开发商为了更好地保护自己在一些非人力资源能操纵的状况下导致毁约防范风险的一种方法。

在签署补充协议时，一定要细心查询，防止自身的合法权益遭受损害，好携带刑事辩护律师或是有有关签订历经的盆友。

陷阱四：“短期内”与“好”

合同书是彼此含意一致的表述，可是，在合同书中常常出现“假如产生难题，在短期内内处理”，“挑选好的国外進口原材料”等那样的关键字，这并没什么具体的实际意义。短期内到底是多短？大家不清楚，因此理应承诺好实际的時间。好也是如何个好法，理应在购房合同中写详尽，例如实际的知名品牌。

签署购房合同时，一定要将時间、地址、原材料等写实际、写清晰，不必应用模糊不清的关键字，并将开发商的口头上服务承诺贯彻落实在合同书里。

陷阱五：承诺提早缴纳一部分花费

房产开发针对资产的规定高，开发商遭遇资产工作压力是很一切正常的，但并不可以为此为原因规定购房者提早缴纳不应该交的钱。在合同书或者补充协议中，开发商经常将一些不应该事先缴纳的花费写进去，规定购房者提早缴纳。例如有一些开发商在并未明确物业管理管理顾问公司及服务标准、收费标准状况的前提条件下，就规定顾客在预购契约书中服务承诺接纳物业管理服务服务项目，并接纳有关管束，它是不科学的。

购房者应当将物业管理服务条款与预购契约书分离签定，或此外设定条款明确物业管理服务的花费规范。

陷阱六：卖家终止合同

在一些开发商制订的楼盘销售契约书或契约书配件中，通常有那样的条款：“买家无端贷款逾期支付，经卖家催告函仍不付款借款的，卖家能够 终止合同并收走买家所有预付合同款。” 这显而易见是不合理条款，倘若顾客早已付款95%的合同款，只剩5%的合同款贷款逾期没付，假如开发商以此为由，收走其预付95%的合同款，显而易见对购房者而言不合理。做为被告方一方的开发商，其并沒有支配权来收走别人的钱财。

根据《合同法》第四十条要求，合同规定条款是失效条款。自然，也有别的一些相近的合同书条款存有着那样的难题，购房者能够 根据法律法规的要求来能够更好地维护保养自身的利益。

陷阱七：事件处理不确立

许多合同书中常会能够 见到那样的条款，“应于××日前如何如何”，可是并沒有承诺要是没有在“××日前如何如何”该如何解决。那样，即便后评定是开发商的过失，你也难以封禁他，多是协商了事。

购房者与开发商签定的合同书时要确立对开发商要是没有履行承诺、不按设计图工程施工和达不上质量等级等的解决方法，保证越详尽越好。

陷阱八：以偏盖全

开发商服务承诺卧房的夹层玻璃是空心的，到拿房时发觉卧房窗子仅有下边的一部分是空心，而上边则是一般玻璃等。

针对这类难题沒有更强的解决方案，便是要把合同书写的越密越高。不给开发商一点间隙。自然也需要购房者有普遍的工程建筑、装饰建材层面的专业知识。

陷阱九：英国签证拒签补充协议

开发商在签订的时候会积极出示一份对自身有益的补充协议，购房者一样还可以出示一份对自身有益的补充协议。好将开发商在其宣传广告中的条款和楼书里有关室内装修、物业管理服务中的服务承诺都签进补充协议中，不必嫌麻烦。举个简易的事例，你买的六层(或板式楼)里有几个电梯轿厢，是不是会所有与此同时启用，如果有不动的该怎么办?不必小瞧这个问题，为了更好地出总面积、增盈利，如今的高层建筑只安裝几个电梯轿厢，并且平常还不开全，在上班高峰期時间极其麻烦，这类状况小区业主是不是有权利不付一部分电梯费呢? 如同你能英国签证拒签开发商的补充协议一样，开发商也一样能够 英国签证拒签购房者的补充协议。

无论开发商心态怎样，购房者还是要争得这一利益。确实不好，又感觉沒有掌握，那么就只能放弃了。

购房签署购房合同及补充协议，一定要细心看清有关的条款。类似房子的部位、总面积的尺寸、实际的价格等，要写详尽，针对推迟拿房、总面积差别等难题该如何处理，要与开发商承诺好，保证万无一失。