签订四点招数：补充协议补“利”也补“害”

购买商品房时除开购房合同外，补充协议也需要分外留意。补充协议，说白了，是将合同书中沒有承诺或承诺不清不祥的內容，依据所卖新项目的详细情况签署的协议书。补充协议做为合同书的一部分，一经签署，和购房合同具备同样的法律认可，在其中有一些关键一部分需要买房者分外关心。

以往连接：《商品房补充协议补哪儿？四点因素不能少》

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除开确立补充协议中需要“补”哪些以外，实际上在补充协议中也有一些内幕会让您一不小心就坠入陷阱。

购房合同补充协议陷阱有什么?

一、购房合同补充协议陷阱补充协议法律效力超过合同文本

普遍表达方式：“若本补充协议与本合同相关要求有排斥，则以本补充协议要求为标准”。

依据有关要求，合同书格式条款就是指合同范本给予方为多次重复使用而事先拟订，并在签订合同书时未与顾客商议的条文。对格式条款的了解产生异议的，理应依照一般了解给予表述;有二种以上表述的，理应做出不利给予格式条款一方的表述;格式条款和非格式条款不一致的，理应选用非格式条款。

由此，就商品房买卖协议来讲，其法律效力从大到小的次序先后为：当场签订条文第一;规范合同文本第二;房地产商单方面给予的补充协议、及其添充条文第三。

二、购房合同补充协议陷阱广告宣传不担负法律依据

普遍表达方式：“本合同与宣传策划材料、样板间的画片、数据信息、文本如有出入，以本合同內容为标准。凡本合同未承诺之事宜，对彼此无约束”。

房地产业开发设计公司、房产中介服务项目组织 公布商品房市场销售广告宣传，务必真正、合理合法、科学研究、精确;其市场销售商品房时设定样板间的，理应表明具体交付的商品房品质、机器设备及室内装修与样板间是不是一致，未作表明的则视作具体交付的商品房应与样板间一致。

该类补充协议将商品房市场销售派发的宣传策划材料、样板间画片等仅视作购买参照，其本质不是对这种宣传策划材料的真实有效承担，不按宣传策划履行合同，都不担负合同违约责任。

三、购房合同补充协议陷阱买房总价格成合同违约金数量

普遍表达方式：“任何一方在本合同签署后单方解除合同，应担负停止合同违约金，占比为合同书总合同款的20%”。

相关政策法规表述要求，当事人彼此承诺合同违约金，规范应以毁约导致的具体损害收费，高占比30%。很显著，顾客单方停止房屋买卖合同，房地产商损害再如何都不超出总房价，由于房地产自始至终摆放在那边。此条文看起来对交易双方有益，其实是单方增加了顾客合同违约责任。

四、购房合同补充协议陷阱限制顾客商品房主要用途

普遍表达方式：“该商品房仅为住房主要用途”。

相关政策法规要求，财产权就是指人依规对自身的资产具有占据、应用、盈利和处理的支配权。小区业主具有房子的权，具有对该房子占据、应用、盈利和处理的支配权。换句话说，只需小区业主对房子处理不违反规定，别人就没有权利干预，而该条文显而易见夺走了顾客应具有的支配权。