购房怎样防止购到“凶宅”？搞好三步才妥当

在许多买房者的内心，“4”就意味着“死”，下手就是不祥之兆，而对“凶宅”二字亦有巨大的排斥心理状态，感觉它一样不吉利，因此 购房时通常惟恐避而远之。

实际上，“凶宅”有二种实际意义，一种是风水上的，如屋子的布局或周围的风水让人运势不如意，走霉运等。另一种即指曾产生过凶杀案、自尽、出现意外、重特大传染病等非自然原因身亡事情的房子或场地”（老年人编织记忆、一切正常死亡等不包含以内）。

殊不知，现阶段我国法律法规中是不容易将“凶宅”视作物理学缺陷，因此 也常常出现买来“凶宅”以后没法退房流程的状况。可是，一旦购到“凶宅”，不仅会对居民心理状态上造成影响，还很有可能对将来的价格有影响，因此 该怎样防止购到“凶宅”呢？

一、你购买前调研

1、查看新闻报道

在网上检索这一住宅小区，看一下是否有有关的新闻报导，如果有一些超大的刑事案，新闻媒体一般全是会公布报导的。

2、看房产证

假如房子是承继得话，需要问下前业主过世的原因，以前产生过什么事情，都需要掌握清晰。

3、走访调查住宅小区

假如房子是凶宅得话，小区域内多多少少会造成过讨论，非常容易探听出去，较为非常容易探听到的地区包含社区居委会、物业管理企业和邻居上下的隔壁邻居。

4、公安局了解

如果是有凶杀案或是是谋杀这类的状况，本地公安局会出现办理备案纪录，可是公安局沒有责任向人公布这种信息，需要业主一起去。

二、现场勘测

1、房间内是不是有宗教信仰祭拜陈列设计

假如碰到那样的房子，一定要探听清晰业主的工作情况，看一下他是单纯性的信仰还是有其他原因。

2、注意大门边框是否有形变

一般状况下，门边框早已出现形变、歪曲、有尺寸窟窿眼时，就需要十分当心，一般预兆着房子好长时间早已没人定居或发表搏斗。

3、看墙壁是不是贴满了咒符

假如门顶或者房间内的墙壁等，贴满了许多的咒符或挂掉许多的风水小挂件，一般这种都体现了房子在此之前请专业人员看了风水，化过一些邪气或一些风水上不好的地区。

4、看家居家具房型是不是经历大修改

如今有一些房型，一进来后，你能发现显著有很大的修改，针对这类房型，不能说一定不可以买，只是要学好去剖析，弄清楚是啥原因。

三、签订控风险性

由于法律法规上沒有凶宅的界定，当然都没有将该信息列入务必公布的信息新项目，但假如在合同书中承诺了，那么业主不公布得话就归属于重特大瞒报了，将来规定撤销合同或退房流程就拥有根据。

因此 ，在委托协议及买房合同中承诺这一项，无论是对买房者还是对中介公司全是很必须的。