买二手房怕遇上卖方违约？学五招可“防身工具”

当新房子一天一个价，二手房就变成诸多买房者的期待，殊不知正由于太急切，二手房的购买风险性就被许多人可选择性忽略了，例如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应当如何防止卖方违约呢？

一、看房子不仅看表层，也需看支配权是不是有瑕疵

在具体房屋交易全过程中，很多人通常只查询了房屋的部位和内部构造，却忽略了一些重要信息，例如房屋是不是仍在租，又或是房屋是不是被抵押、被查封等。

假如要购买早已租赁的房屋，承租方就需出示一份“舍弃相同条件下下的优先选择购买权”书面形式服务承诺。此外，别忘记核查该房地产是不是涉及到起诉，以防房屋忽然被被查封，与此同时要验清晰房地产备案人的户口信息内容，避免 之后没法转移户籍。

二、对房屋产权的核查，有没有别的产权人

依据要求，房屋交易合同书理应要历经全体人员产权人签名才可以起效，或是即便 产权人沒有签名，但过后确立追认的，合同书仍然合理，不然合同书将由于损害了一部分产权人的合法权益而归入失效。

但是，很有可能会出现这类状况：房屋备案在夫妻彼此户下，夫妻一方独立带上买方看房子签订，并将另一半的名称也带签了。履行合同全过程中，因为房价增涨过快而不愿卖了，夫妻二人很有可能会唱双簧戏，以不知道为由提起诉讼，规定确定无效合同。因此 ，签订时好还是让权利人都在场签名才行。

三、预防“一房二卖”

“一房二卖”是强调卖人依次或与此同时签署了二份房屋买卖协议，将同一房屋出售给2个购房人的情况。

为了更好地防止这类状况，在签合同时一定要承诺好彼此的违约义务，根据承诺适度的违约义务而提升卖方的违约成本费，进而降低“一房二卖”的风险性。

在其中，简易合理的方法便是提升订金的金额（高不可以超出房屋卖价的20%），便于违约时能够应用定金罚则。

四、当心商家推迟接纳付款的个人行为

假如买方准备好首付款，通告卖方收付款，而卖方以公出、麻烦等原因，一直沒有给予帐户接受账款，这时买方一定要当心，由于这可能是陷阱，卖方可能是为了更好地推迟你的付款時间，直到达到延迟付款消除标准，卖方就很有可能会提起诉讼你延迟付款。

如碰到上述所说情况，买方可根据音频录影、发书面形式催告函、通告中介公司将该状况办理备案等方法保存直接证据，证实自身积极付款的客观事实，方能破译卖方陷阱，自然还可以应用资产。

五、当心卖方积极套近乎，给予宽限期

彼此在履行合同全过程中，卖方若积极给予买方宽限期，但仅不限于宽限期付款時间，很有可能但凡买方责任，卖方都积极宽限期或纵容买方逾期的，买方需慎重。

表层宽限期，具体很有可能是在诱惑买方延迟行使权力，顾客假如的确碰到履行合同艰难，且另一方愿意宽限期，提议签合同补充协议确定。