长见识：签二手房合同 那样做确保万无一失

购房是每一个家中的一件大事儿。针对许多一般普通百姓而言，买一套房乃至要花一代人几十年的存款。因此 ，一定要确保万无一失。假如买二手房，为了更好地当心合同书中的内幕，那样签才商业保险。

一、合同书要靠谱

用房管局给予的二手房买卖合同书范本，在样本的基本上做修改。

民俗合同书多由卖方给予，买家此刻就需要留意，卖方干了什么修改，明确提出自身的建议观点。

二、务必产权人在场签名

依照要求，有共有些人不同意的交易失效！

签订合同以前做一次产权调研，房子究竟几个产权人，签订时要产权人所有在场签名，并核查人的身份证证件。

假如有些人不可以来，规定这人出示书面形式的委托，总而言之便是要留直接证据，防止忽然有共有些人跳出来而言，我没愿意卖！

三、保证基本资料真实可信

房地产证、身份证件、签订合同人要统一。

基本资料以产所有权证上标明的为标准，包含详细地址、门牌号码、总面积、房型这些，一定要严苛填好。

尤其是总面积，一定要对比清晰，赠予的总面积在合同书的“别的条文”中标明。

房子的现况也在合同书中标明，以看房子状况为标准，写清房子装修及服务设施有什么，彼此承诺好是不是存留家俱家用电器，对于此事务必有一定的标明。

四、签订合同时重点关注

1、付款時间和付款方法

包含总购房款、付款方法、首付款、余款、付款時间、付款标准这些，和钱相关的这一阶段非常容易出现纠纷案件，重点关注。

2、税费由谁来担负

如今商家挂的大多数是拿到手价，将本应担负的税费转嫁到顾客的身上，假如彼此早已达成一致，那么就另说了了。

3、明确拿房的時间和标准

例如卖方也承担清空房间、梳理整洁等。

4、物业管理费、水电工程、话费等要清算清晰

如果有托欠，写清晰什么时候缴清，要是没有付清，到底是谁的义务。

5、定好过户時间和卖方户口迁移期限。

备注名称：交易双方在签合同的情况下，假如碰到合同文本不确立，或需要进一步承诺时，要在合同书有关条文后或合同书后填好额外条文，将彼此的用意注明。

五、确立违约责任

为了更好地确保本身权益，务必确立违约责任。每一项关键责任都需要有一一对应的违约责任，好立即定好实际金额的合同违约金（别定太高，太浮夸仿佛人民法院都不认）。此外，违约方要担负守约方的律师费、律师代理费这些耗费。

总而言之，毁约付款的成本费越高，交易越安全性。

很有可能的违约责任包含但不但仅限于：

二手房商家贷款逾期拿房；

顾客贷款逾期付款；

商家或顾客单方终止合同；

新房验收发觉房子品质不符承诺；

因非抵抗力要素（如现行政策变化等）；

不可以申请办理或准时申请办理过户；

因房子被被查封或抵押没法过户；

因商家瞒报违章建筑造成没法过户；

托欠有关税费造成没法过户；

贷款出现难题这些。

备注名称：商谈的事情都别仅仅嘴边说说，所有贯彻落实到合同书，未来追究责任有根据和参照。

六、睁大双眼盯住是否有那些霸王条款

合同书是房地产交易关键的文档，一定要一字一句弄清楚，一些地区很有可能掩藏有那些霸王条款。

例如下列三种状况：

1、买家没有权利调节合同书

为何？合同书是交易双方商议制订的！

2、违约责任不对等

合同书中对顾客的违约责任定的十分详尽，对商家却模模糊糊。

3、推迟拿房可免除责任

既非卖方的原因而造成的推迟拿房，卖方不担负一切义务，这也是那些霸王条款。

备注名称：

对合同书上的条文开展逐一审看，见到相近的那些霸王条款，当场立刻提出异议，另一方不更改果断不签名。

七、网签备案

签过合同书立刻网签备案。说白了的网签备案就是指签过二手房买卖合同书后，到房地产业有关部门开展办理备案，并将信息内容发布在网络上。然后相关部门会给予一个网签备案号，能够根据这一号在网络上开展查看。

网签备案能够具有非常好的监管作用，合理地防止了“吃价差”、“一房二卖”、义务不确立、合同书不标准等风险性。

备注名称：网签备案系统软件有三个月有效期，限期一过商家能够再度签订，因此 尽可能在3个月内申请办理过户办理手续，避免 一房多卖。

八、保存直接证据

买套二手房全过程悠长又繁杂，只需沒有过户，房主随时随地很有可能违约。提议你从一开始就保存有关直接证据，一旦产生异议，也罢消费者维权。

提议保存的直接证据有：合同范本、收条、支付凭证、记事本、电子邮件、短消息、手机微信等材料。

发觉另一方毁约开展催告函或通告，储存催告函的文字及邮递的底单等。

以上直接证据有利于复原客观事实并明确违约责任。