卖房违约金一般是多少

一般状况下，卖房子违约金是房屋总合同款的20%。房屋买卖合同中都是有一条合同补充协议："回绝将该房屋售卖给承包方(买家)或是私自提升房屋成交价的，则招标方(卖方)组成根本违约，招标方应在毁约个人行为产生生效日十五日内，以等于该房屋总合同款的20%向承包方付款违约金。"

因此，假如卖方在签署定金合同及其房屋买卖合同以后毁约，那麼彼此可自主商议违约金金额。商议不了买家能够 以起诉的方法规定售房人担负房屋总合同款的20%的违约金;且违约金金额是多少是依据具体损失而定。

违约金能够 由买卖双方根据自身的意向商议明确，但假如产生纠纷案件，并不一定能彻底依照承诺的金额实行。由于人们國家担保法的合同违约责任是一种赔偿，仅仅填补损失，而并不是惩罚性的违约金。因而假如合同书中承诺的违约金过高或过低，都可以参考具体损失开展调节。实际说，假如合同书中承诺的违约金高过具体损失的30%，则觉得违约金承诺过高，必须适度降低;假如合同书中承诺的违约金小于具体损失，则守约方除可认为违约金外，针对违约金不能填补损失的一部分，还可规定违约方赔付，即参考具体损失调大违约金。

卖方毁约的状况有几类

1、卖方以售卖房屋时未与别的共许多人协商一致为由，认为房屋买卖合同失效。

根据现行标准法律法规，假如售卖的房屋是现有资产，卖方在出售时要经全体人员共许多人协商一致愿意;不然就将会造成买卖协议失效。司法部门实践活动中，经常出现共许多人以售卖房屋时沒有征求别的共许多人愿意或是追觉得托词，规定人民法院确定买卖协议失效;可是，当房屋产权年限备案在一人户下时，买家在购房时没办法分辨其所买房屋是一人或者夫妻共有财产。

2、买卖双方签署二份价钱不一样的房屋买卖合同，当房屋交易量价钱产生异议时，卖方规定评定房屋买卖合同失效。

國家一直在以管控二手房交易税费的方法房价调控，特别是在以提升卖方房屋买卖税金为特性。以便促使买卖，在买卖双方的价钱消耗战中，有的中介提议彼此签署二份合同书(别名“阴阳合同”)：一份是在买卖申请办理税务申报及其产权过户办理手续时应用的，这一份合同书上的买卖价格对比真正价钱要低;另一份则是买卖双方及中介服务相互签定的买卖协议或合同补充协议，这一份买卖协议或合同补充协议上签署的价钱才算是真正的成交价。

3、卖方以房屋沒有获得所有权资格证书为由，规定确定房屋买卖合同失效。

沒有获得房产不动产属资格证书的房屋出让，实践活动中关键是期房转让。卖方选购了预购商住楼后，在沒有获得房屋不动产登记证的状况下将房屋售卖，之后又由于全国房价上涨规定违约，恳求依照在我国《大城市房地产管理法》第37条“未依规备案领到所有权资格证书的，不可出让”和“预售房限转”的要求，确定房屋买卖合同失效。