顶层房居高临下老司机说有些顶层房并不好

许多 人购房的情况下喜爱买顶层，由于能够趾高气扬一览景色，而且有的情况下顶层价钱也不然别的楼房的低一些。但购房老师机说顶层房并非都好的，不然需不需要划算呢？自然这也并非说顶层一定不可以买，只是给你买的情况下买个好的。

1、渗水

当你碰到了一个逃避责任的开发商或承建商买顶层将会会碰到漏水难题，由于他们以次充好，应用伪劣防水涂料。因此假如你可以买顶层要先看一下屋顶的防潮特性是不是优良。网编提议选购顶层的买房者，最好是能挑选雨天看楼，或是在屋顶洒水（要有一定的水流量）开展检验，一段时间后，回屋查询房间内有没有渗水、渗漏印痕，为此分辨房子是不是不太好。

此外买房者也要了解的是商住楼的楼顶防水层的保存期是5年，5年之内能够找开发商完全免费检修。已过保存期的，大修得话，找这幢楼的全体人员小区业主商议平摊维修费，维修得话，申请办理大修基金。

2、阁楼总面积不测算在产权内

如今一些开发商以便推动顶层住宅的市场销售，会有赠予阁楼的叫法，但实际上國家要求，小于2.2米的阁楼不测算产权总面积。购房前现场测量面积，高度在2.2m左右的阁楼即便是赠予的总面积还要和开发商承诺协议书，申请办理产权。高度小于2.2不测算产权有应用作用的阁楼也应当在协议书中标出所属。

3、冬冷夏热

因为沒有顶层居民，屋子的耐火性能较弱，因而顶层一般全是冬冷夏热。坡式屋顶较为隔热保温，能够让开发商出示楼房顶层的工程施工、设计方案材料，明确是不是合乎相关规范。或依据建筑立面楼房顶层的标识线估测屋顶隔热板的薄厚。

4、对电梯轿厢依赖感大、产生风险不容易脱险

住在顶层假如电梯轿厢出現安全事故不可以运作，上下楼梯能变的十分不便捷。且假如发生火灾事故，住在顶层的大家最不容易脱险。假如家里有老年人或行走不便者，尽量不要买顶层。假如一定要买顶层，要先查询楼房的消防设备是不是完善。

每一层楼常有它的优点和缺点，决策选购以前要先融合本身具体情况，并最好是能参观考察，再决策是不是选购。

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