还贷中的房子可以出售吗

还款中的房屋能够售卖，可是会较为不便，能够有下边几类方法：

1、店铺买家优先付款购房款

屋主在房产出售的情况下，能够先和买家表明清晰，假如店铺买家坚信卖家得话，那么就能够商议利用店铺买家付款的购房款来结清卖家剩下一部分贷款，假如店铺买家必须贷款购房得话，还可以利用店铺买家付款的首付款，优先将房子的按揭贷款贷款还完，这类方式合适于那类贷款信用额度较低的屋主或是是绝大多数贷款早已结清，仅剩数量偏少的贷款的状况。二手房的首付额度大约在30％－40％，卖家就能够挑选利用买家的首付来把剩下的贷款结清，随后向银行办理撤消房地产的预告登记，那样就能开展下一步的买卖。

2、住房贷款转按揭

住房贷款转按揭的方法在二手房交易全过程中是较为普遍的，这都是更为简易立即的一种方式，卖家在售卖有贷款房子的情况下能够变动贷款限期、变动贷款人或是变动质押物。可是要留意的是，因为不一样金融机构有不一样的要求，换句话说并不一定金融机构都能够申请办理转按揭的，卖家在房产出售以前能够先资询清晰金融机构或是有关部门，以防在买卖交易的情况下出現错漏。

3、申请办理别的贷款结清剩下一部分贷款

许多人到急需用钱的情况下都是挑选向金融机构借款，而卖家还可以向银行办理别的贷款，用贷款来的钱还清房子的剩下一部分按揭贷款。可是金融机构在派发贷款的情况下全是必须质押物的，换句话说卖家务必要许多人行认同的质押物才能够向银行办理贷款。

买二手房要预防的风险

1、产权年限风险

购买二手房得话，产权年限是靠购房者自身去适合查寻的，购房者自身可以充分考虑的要素比较有限，因此购买二手房的产权年限风险就较为大，购买二手房得话，购房者要留意查询签约人出示的有效证件上的姓名是不是和不动产登记证上备案的为同一人，依据有关要求，只能产权年限优秀人才有支配权售卖房屋，假如是根据中介公司购买二手房得话，签订前要规定艺人公司或艺人经纪人前去住建委查寻核查。

2、资产风险

房屋交易中无论是预付定金還是交首付或是是余款，每一笔资产的缴纳全是存有风险的，而这种花费都并不是小钱，因此购房者要造成高度重视，财产安全关键反映在小区业主取得订金或首付款后就玩消退。购房者能够依据这一点来避开二手房交易中的资产风险，买二手房时一定要资金托管，此外，也有房子工作交接的情况下一些附加费的清算要是没有充分考虑得话，还要算为是自身的损害了。

3、房屋质量问题风险

选购新房子常有将会会出現产品质量问题，更不必提早已应用过很多年的二手房了，假如购房者针对一些较为普遍的二手房产品质量问题不掌握得话，就非常容易购到有产品质量问题的二手房。参观考察二手房时一定要用心核查建筑物状况，如房子方向、房型、构造、房屋朝向、室内装修和家居家具品质这些。