精装房买房合同该怎么签 要留意些什么问题

很多人工作中忙，买来房屋也是完美无瑕装修，因而，就考虑到买一个精装修的房屋，买些简易的家俱就可以轻轻松松搬入，啥也无需愁。精装房虽好，但在拿房的情况下通常非常容易出现纠纷案件，如房子产品质量问题、房屋验收标准与以前服务承诺的不一样等。这就规定我们在签买房合同的情况下，要将实际的事宜约定好，由于假如发生了一切纠纷案件，合同书便是购房者消费者维权的法律规定。

一、 装修一部分的价格要一清二楚

房市萧条时，精装修就变成免费送的服务项目；销售市场受欢迎时，精装修又变成的原因，可以看出，很多新楼盘早已将精装修做为了好的价格控制板，挥洒自如。精装修新楼盘针对装修一部分的计费非常复杂，有的新楼盘房价款早已包括所有精装修花费。有一些新楼盘项目立项审核时原是毛胚房，因市场销售不到位而改为精装房售卖，一部分已签订合同的小区业主只有将装修价格脱离出房价独立测算。因而签合同时，购房者应注意到房子合同款的构成不该是简易的一般房子价格和精装修的花费求和，也要认清补充协议中是不是有重合的新项目和收费标准。

二、约定严苛的装修规范

开发商在宣传广告中通常有“進口”，“高級”、“优秀”等不确立的描述，提议购房者，应在补充协议中就所买房子(房间内、户外)装修项目规划、建筑涂料、板才等装饰建材的知名品牌、价格规范或相对应的级别、色调、规格型号、施工技术、装修合理布局及其装修企业的资质证书和装修工程图纸等给予确立记述。针对以哪些规范开展工程验收、由谁开展工程验收及其工程验收程序流程等难题，也应在补充协议中约定。

除此之外店家服务承诺给予安裝的电器产品、卫浴洁具的知名品牌和价格还要确立，并约定质保义务和限期，那样即便 出现难题也有据可查。

提示，顾客千万别图方便，就在补充协议中简易地签"精装修规范与样板房一样"的条文，那样会出现假如样板房拆卸后，顾客没法调查取证的难题。

三、精装房“违反规定”的处理方法

在《商品房买卖合同》中，对违背装饰设计、装修规范约定的状况处理方法一般有二种：一种是"出售人赔付二倍的装饰设计、机器设备价差";一种是彼此自主约定。如挑选第一种，那一定要在补充协议中确立约定各种各样装饰设计、装修及机器设备的价格规范，防止一旦产生异议，购房者沒有合同书根据。假如挑选彼此约定，除对装饰设计装修及机器设备使用价值的约定要详细外，一定要确立实际的合同违约责任。

在买房前应掌握房地产企业的信誉度和开发设计新项目的基本情况，也要掌握开发公司合同书约定的详尽內容，约定內容不详尽的，应规定开发设计公司在补充协议中开展填补。

四、合同书时要确立品质验收标准

验收标准、工程验收行为主体及其工程验收程序流程等，应在合同书补充协议中约定。最先，要确立工程项目可用的施工工艺和验收标准；次之，好在合同书中约定，规定开发商后出示合理合法工程监理公司的汇报。开发商有样板房或别的试品的，能够对其开展照相，做为合同书的别的配件。

五、合同书时要确立完工后的室内空气质量质量检验

现阶段国家施行了"十种装饰设计装修原材料有害物限定国家规范",及其"工业建筑工程项目房间内空气污染操纵标准",这种规范及其标准是申请强制执行的领域政策法规，因此务必在合同书补充协议中有一定的反映。

　最先是开发商购买的原材料务必合乎以上规范的规定，不可以超标准；次之是工程竣工之后开发商应当依据国家规范请组织开展室内空气检验，并出示检验报告。

六、合同书时要确立质保义务

顾客在与开发商签署买房合同时，要标明房子装修的义务方归属于开发商，房子出现难题后应由开发商承担。约定各装修新项目质保時间及责任主体，依据《房屋建筑工程质量保修办法》要求，装修工程项目质保期为2年，但这并不包含房间内机器设备质保。房间内机器设备只有按《产品质量法》来维护，按消费者保护法要求，机器设备的质保由制造商担负，质保期从售卖之日起测算。而购房者取得房地产锁匙时，很有可能就过去了机器设备的质保期。因此为维护购房者权益应约定机器设备质保期，装修工程保修期和房子品质质保期为2年，自房子搬入时算起，质保义务由开发商及装修企业一同担负法律责任。

在大家签署买房合同的情况下，有关各种各样总面积、拿房時间的约定及其广告宣传內容载入买房合同等，这种全是要留意的。因为精装房与毛胚房不一样，其独特性决定了在一般常见问题的基本上，还得留意以上六点。